Cijene nekretnina rastu diljem regije: Najskuplji kvadrat stana plaćen skoro 30.000 KM

Vrijednost tržišta nekretnina u Srbiji u 2025. godini iznosila je rekordnih 8,1 milijardu eura (15,8 milijardi KM), a najskuplji kvadrat stana u Srbiji u prošloj godini prodan je po cijeni od 15.298 eura (29.920 KM) u Beogradu.

Najveći iznos, čak 1,8 milijuna eura (3,5 milijuna KM), izdvojen je za stan na lokaciji "Beograd na vodi". Najskuplja kuća prodana je na području gradske općine Savski venac (Grad Beograd) za 3,8 milijuna eura (7,4 milijuna KM), a na području iste gradske općine najskuplje garažno mjesto plaćeno je 66.000 eura (129.000 KM).

Pad prometa ne zaustavlja rast cijena stanova

U odnosu na prijašnje godine, lani je u Hrvatskoj zabilježen još veći pad prometa nekretninama, ali cijene i dalje rastu, pokazuju podaci publikacije o pregledu tržišta nekretnina za 2024. i 2025. godinu.

U 2025. godini u Hrvatskoj su ostvarene 20.293 kupoprodaje stanova/apartmana ukupne vrijednosti od 3,45 milijardi eura (6,75 milijardi KM). Pet posto stanova u 2025. godini prodano je po 901 euru (1.762 KM) po kvadratu i niže, dok je u pet posto najskupljih kvadrata cijena bila 4,9 puta veća i iznosila je 4.428 eura (8.660 KM) po metru, što znači kako je pet posto najskupljih stanova na hrvatskom tržištu nekretnina prodano po toj cijeni i višoj.

Više od 5000 KM po kvadratu

Prosječna cijena stana u Crnoj Gori u prvom kvartalu 2026. iznosi 2.910 eura (5.691 KM) po kvadratnom metru, što je rast od 8,5 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine, podaci su platforme Estitor, koja prati 14.786 aktivnih oglasa u šest najvećih gradova u toj zemlji.

Podgorica je u prvom kvartalu 2026. zabilježila godišnji rast od 17,2 posto. Prosječna cijena kvadrata iznosi 2.707 eura (5.295 KM), a prinos od iznajmljivanja doseže 4,9 posto godišnje, što je i najviše u Crnoj Gori. Budva, s 3.344 eura (6.540 KM) po kvadratu i prinosom od 4,7 posto, ostaje najtraženije primorsko odredište u Crnoj Gori.

Inače, strani kupci čine gotovo dvije trećine svih kupoprodaja nekretnina u Crnoj Gori.

Kvadrat kuće najpovoljniji

Prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu (stara gradnja) u Federaciji BiH iznosi 3.100 KM/m2 i veća je za 23 posto u odnosu na 2024. godinu.

Najviše prometovane cijene stanova u Federaciji BiH su na području općina Stari Grad Sarajevo, s prosječnom cijenom 4.550 KM/m2, i Novo Sarajevo s prosječnom cijenom 4.350 KM/m2.

Što se tiče prometovanih kuća, prosječna korisna površina objekta iznosi 120 m2, prosječna cijena po korisnoj površini iznosi 850 KM/m2, prosječna površina objekta sa zemljištem iznosi 895 m2, prosječna cijena po površini objekta sa zemljištem iznosi 240 KM/m2, a prosječna cijena objekta sa zemljištem iznosi 99.775 KM.