Stanovi, kuće i poslovni prostori: Kako se kreće tržište u Mostaru

Mostar posljednjih godina bilježi stabilan rast potražnje na tržištu nekretnina, potaknut statusom studentskog grada, razvojem turizma, blizinom Jadrana te ulaganjima dijaspore. Iako cijene postupno rastu, Mostar i dalje nudi povoljnije uvjete u odnosu na veće gradove u BiH i na obali.

Najdinamičniji dio tržišta čine stanovi, osobito oni površine između 30 i 65 četvornih metara. Takvi su stanovi najtraženiji u blizini sveučilišta i fakulteta, a dodatnu vrijednost imaju lift i garaža. U užem dijelu grada cijene novogradnje kreću se otprilike od 3.500 do 5.000 KM po četvornom metru, dok se kvalitetna starogradnja prodaje po cijenama između 3.000 i 4.300 KM. Na periferiji grada kvadrat stana najčešće se može pronaći u rasponu od 2.200 do 3.000 KM.

Što se dugoročnog najma tiče, garsonjere se u pravilu iznajmljuju za 400 do 700 KM mjesečno, jednosobni stanovi postižu cijenu od 600 do 900 KM, dvosobni od 800 do 1.200 KM, dok se veći, trosobni i četverosobni stanovi najčešće kreću između 1.200 i 2.000 KM mjesečno. Manji, funkcionalni stanovi u pravilu imaju višu cijenu po kvadratu jer su najtraženiji među studentima i mlađim parovima.

Kuće su manje zastupljene u samoj gradskoj jezgri, ali su čest izbor u široj urbanoj zoni i prigradskim naseljima. Kupci su najčešće obitelji koje traže više prostora, dijaspora koja ulaže u objekte za povremeni boravak, ali i investitori koji kuće prilagođavaju turističkom najmu. Kuće bliže gradu i u dobrom stanju prodaju se najčešće u rasponu od 300.000 do 600.000 KM, dok se one na periferiji ili koje zahtijevaju renoviranje mogu pronaći po cijenama između 150.000 i 300.000 KM. Dugoročni najam manjih kuća kreće se od 600 do 1.000 KM mjesečno, dok veće i kvalitetnije kuće dostižu cijene od 1.000 do 2.000 KM. U turističkoj sezoni kuće s bazenima mogu se iznajmljivati i po dnevnim cijenama od 800 do 1.000 KM.

"Dio kupaca rješava vlastito stambeno pitanje, najčešće mlađi bračni parovi koji kupuju putem bankarskih kredita. Drugi dio stanove kupuje kao investiciju – za dugoročni najam studentima ili za turističke svrhe", pojašnjava za Financa.ba Valentina Krešić, ovlaštena agentica agencije NekretnineINN iz Mostara.

Tržište poslovnih prostora u Mostaru izrazito je ovisno o lokaciji i djelatnosti. Najtraženiji su manji lokali u frekventnim ulicama te uredski prostori s osiguranim parkingom. Prodajne cijene poslovnih prostora na atraktivnim lokacijama kreću se od 3.000 do 5.000 KM po četvornom metru, dok se na manje atraktivnim pozicijama cijene najčešće kreću između 2.000 i 3.000 KM. Kod najma, lokali u prometnim ulicama postižu cijenu od 20 do 40 KM po četvornom metru mjesečno, uredski prostori izvan samog centra od 10 do 20 KM, dok su skladišni i industrijski prostori na periferiji najčešće oko 10 KM po četvornom metru.

Zaključno, Mostar ostaje stabilno i atraktivno tržište nekretnina s dobrim odnosom cijene i kvalitete. Manji i srednji stanovi na dobrim lokacijama i dalje su najsigurnija opcija za najam i ulaganje, dok poslovni prostori u prometnim zonama zadržavaju svoju vrijednost.

BONUS VIDEO