Cijene nekretnina u BiH neće padati - kvadrat raste i do 8000 KM

''Supruga i ja tražimo stan od 60-ak četvornih metara. Već smo dvije godine u braku i od tada živimo kao podstanari jer još uvijek nismo uspjeli naći stan na odgovarajućoj lokaciji uz pristojnu cijenu. Nema naselja u koje nismo "zavirili", stana koji je bio na prodaju..., ali još uvijek ništa'', govori za Večernji list jedan Mostarac.

Predviđanja i novi trend

Priče poput one ovoga mladog bračnog para možemo čuti na svakom koraku u BiH, ali i regiji. Slabije se gradi, ali i cijene su porasle do rekordnih razina te su nekretnine za prosječan džep postale teško dostupne, a situacija se, ako je vjerovati agentima za nekretnine, u ovoj godini neće mijenjati - cijene stanova neće padati, javlja Večernji list.

Pročitajte još

Građani BiH lani u Crnoj Gori kupili nekretnine u vrijednosti od 14 milijuna eura

Naime, u Sarajevu, Banjoj Luci i Mostaru cijene nekretnina, posebice stanova i kuća, i dalje su iznimno visoke, a sve kao posljedica inflacije. Gotovo sva predviđanja pokazuju da bi se u idućih pola godine drastično mogle smanjiti cijene nekretnina, međutim, prema sugovornicima UNA TV-a, za BiH to nije slučaj. Spaho Ljajić, agent za nekretnine, u razgovoru za ovu televiziju kazao je da je glavni grad BiH iznimno zanimljiv mnogima za kupnju, osobito stanova.

''Cijene su različite, a najviše su u samom središtu grada, gdje iznose 7000 ili 8000 KM po četvornom metru. Izvan središta grada cijene su nešto povoljnije, pa se do 3500 maraka po četvornom metru može naći stan u perifernim dijelovima Sarajeva'', govori Ljajić.

Ništa od pada cijena nekretnina u BiH

Iako cijene nekretnina u svijetu lagano padaju, prema Ljajićevim riječima, u BiH se to sada ne može očekivati.

''Kod nas se nešto takvo ne može očekivati, barem ne u nekom bliskom razdoblju, možda stagnacija da, ali pad cijena ne. Osobito ne u Sarajevu jer se jako malo gradi. Imamo jedno gradilište u Starom Gradu, u Novom Sarajevu gotovo ništa, u Centru imamo gradilište na Šipu, u Novom Gradu također malo, kao i na Ilidži. Uglavnom, to je nedovoljno za ovako ozbiljan grad. Cijene bi pale kada bi se više gradilo. Pogledajte samo situaciju u Istočnom Sarajevu, gdje se gradi i tamo možete naći stan za 2200 - 2400 KM po četvornom metru'', objašnjava Ljajić.

Prema cijeni je u vrhu ljestvice i Jahorina, na kojoj se apartmani prodaju za 7000 KM po četvornom metru. Slijede Sarajevo i Banja Luka, u kojima četvorni metar stana u središtu ide i do 6000 KM, dok je Mostar nešto povoljniji. Investitori poručuju kako na trenutačnu cijenu novih stanova u prvom redu utječu potražnja i poskupljenje građevinskog materijala.

Važnost lokacije

Naravno, važna je i lokacija. Prema riječima agenata, promijenila se i struktura kupaca. Manje je onih koji stanove kupuju na kredit, a u kupnji sada prednjače oni koji imaju gotovinu.

''Na osobe koje imaju mnogo novca djelovala je inflacija. Gotovina koju imaju jednostavno gubi vrijednost ako stoji, tako da je došlo do situacije da su počeli ulagati u nekretnine i oni koji to ranije nisu planirali'', kazao je u izjavi za BHRT Dragan Milanović, agent za nekretnine.

Manje se kupovalo

Da se lani prodalo manje stanova, pokazuju i podaci Federalnog zavoda za statistiku prema kojima je broj prodanih novih stanova u četvrtom tromjesečju 2022. u odnosu na prosječan broj prodanih novih stanova u 2021. manji za 8,9 posto, a u odnosu na četvrto tromjesečje 2021. za 17,4 posto.

Korisna površina prodanih novih stanova u četvrtom tromjesečju 2022. u odnosu na prosječnu korisnu površinu u 2021. manja je za 3,4 posto, a u odnosu na četvrto tromjesečje 2021. manja je za 10,2 posto. Prosječna cijena prodanih novih stanova u četvrtom tromjesečju prošle godine u odnosu na prosječnu cijenu prodanih novih stanova u 2021. veća je za 25,5 posto, a u odnosu na četvrto tromjesečje 2021. za 24,8 posto, navodi se u podacima Federalnog zavoda za statistiku.

Tromjesečno izvješće o cijenama prodanih novih stanova ispunjavaju poslovni subjekti koji su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima, odnosno koji se bave prodajom stanova bez obzira na to izvode li radove preko vlastitih pogona ili specijaliziranih poduzeća. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećeg stambenog fonda, tj. starih stanova, navode iz Federalnog zavoda za statistiku.