Trebinje sve skuplje: Cijene stanova prvi put prestigle Banju Luku

Tržište nekretnina u Republici Srpskoj nastavlja bilježiti rast cijena, a stan po "pristojnoj" cijeni sve je teže pronaći čak i u manjim gradovima. Dok je nekada Banja Luka bila uvjerljivo najskuplja i najtraženija, danas joj ozbiljno parira Trebinje, gdje je potražnja snažno porasla.

Rast u većim gradovima

Prema riječima stručnjaka iz područja nekretnina, cijene u gotovo svim većim gradovima rastu i zasad se ne nazire stagnacija. Istodobno je u manjim gradovima prisutna depopulacija, a gradnje gotovo i nema.

U Prijedoru, prema riječima agenta za nekretnine Leonarda Samardžije, novogradnja trenutačno doseže cijene od 2.700 do 3.300 KM po četvornom metru, dok se stanovi u starijim zgradama prodaju između 2.000 i 2.500 KM.

Kako je kazao, cijene ovise o lokaciji i uređenju stana.

"Uvijek je u blagom porastu. Bude malo stagnacije. S obzirom na to da je u posljednjem razdoblju poskupio beton, onda ide i željezo i prosto znači da neće doći do pada cijena", kazao je Samardžija za Klix.ba.

Novogradnja u Banjoj Luci, ovisno o lokaciji, kreće se od 3.500 pa čak do 7.000 KM po četvornom metru. Direktor Agencije za nekretnine Remax u Banjoj Luci Dragan Milanović ističe kako je riječ o živom tržištu koje je u stalnom porastu.

"Ima dovoljno potražnje, a potražnja je ta koja generira i cijene. Cijene su u blagom rastu osim 2022. godine kada smo imali udar na tržište nekretnina zbog poskupljenja ulaznih troškova – građevinskih materijala", rekao je.

Stanovi u starijoj gradnji u Banjoj Luci uglavnom se kreću između 4.000 i 5.000 KM, dok se najjeftiniji mogu pronaći za oko 2.500 KM po četvornom metru, najčešće na periferiji ili u objektima starije izgradnje.

Kada je riječ o kućama, u 2024. godini prodano je 395 kuća po prosječnoj cijeni od 169.899 KM. U 2025. godini prodano je 413 kuća, a prosječna cijena iznosila je 184.067 KM. Podaci pokazuju kako je u odnosu na 2024. broj prodanih kuća dodatno porastao, dok je prosječna cijena dosegnula najvišu razinu u posljednje tri godine.

Trebinje sve skuplje

Posebno je zanimljiv fenomen Trebinja. Ovaj hercegovački grad prvi je put, kako navode stručnjaci za tržište, prestigao Banju Luku po prosječnoj cijeni četvornog metra.

Razlog su, kako kažu, velika potražnja, razvoj turizma i intenzivna gradnja novih stambenih kompleksa.

"Više se kupuju investicijske nekretnine. Trebinje ima specifičan geografski položaj i atraktivnost što privlači kupce. Nekada je to bilo jeftinije od Banje Luke, ali evo s tim razvojem smo došli do izjednačenja cijena. Možda u nekim segmentima da imamo i stan skuplji od Banje Luke. Tako pokazuju statistički podaci", kazao je Milanović.

Kada je riječ o cijenama u Trebinju, Milanović ističe kako je, u odnosu na Banju Luku, moguće pronaći stan u starijoj gradnji po nižim cijenama.

U Istočnom Sarajevu novogradnja doseže do 4.000 KM po četvornom metru, dok se stariji stanovi još mogu pronaći za manje od 2.000 KM.

Doboj također bilježi rast cijena, posebno u atraktivnijim dijelovima grada, gdje novogradnja košta između 3.500 i 4.000 KM po četvornom metru. Stanovi u starijim objektima prodaju se za oko 2.000 KM.

Milanović naglašava kako su trendovi u Republici Srpskoj slični onima u Federaciji BiH. Dominiraju veći gradovi, dok je u manjim sredinama prisutna depopulacija.