Cijene nekretnina u BiH obaraju rekorde: Stanovi sve manje dostupni građanima

Cijene stanova u Bosni i Hercegovini dosežu povijesne vrhunce, a vlastiti krov nad glavom za mnoge postaje nedostižan san. Dok se kvadratni metar u manjim mjestima još uvijek može pronaći za oko 2.000 konvertibilnih maraka, u većim gradovima, osobito Sarajevu, cijene dosežu i nevjerojatnih 8.000 maraka po kvadratu, prenosi BHRT.

Garsonijere od svega 30-ak kvadrata u glavnom gradu prodaju se za više od 200.000 maraka, što većinu građana stavlja pred nemoguće izazove, osobito ako se uzme u obzir visina prosječnih plaća i troškovi života.

Ogroman jaz između cijena i primanja

Prema riječima Harisa Kadića, agenta za nekretnine, kvadrat novogradnje u Sarajevu u prosjeku košta između 3.500 i 3.800 maraka, dok luksuzni stanovi na vrhunskim lokacijama dosežu cijene i do 9.000 KM. Cijene starogradnje variraju – od 2.500 KM za stanove u lošijem stanju i na perifernijim lokacijama, pa sve do 5.500 KM za kvalitetne stanove u središtu grada.

Građani s prosječnom plaćom mogu si stan priuštiti gotovo isključivo putem kredita koje otplaćuju desetljećima. Mjesečne rate često prelaze polovicu primanja, a stručnjaci upozoravaju kako su građani sve više izloženi financijskom pritisku.

Krediti – rješenje ili novi problem?

Ekonomist Igor Gavran upozorava da visoke kamatne stope dodatno otežavaju otplatu kredita. "Mnogi se zadužuju kako bi riješili stambeno pitanje, ali često se dogodi da kupnja nekretnine umjesto rješenja postane izvor novih životnih problema", upozorava Gavran.

Potražnja i dalje nadmašuje ponudu

Unatoč visokim cijenama i sve težem kreditiranju, potražnja ne jenjava. Prema riječima agenata, upravo ta neravnoteža između ponude i potražnje, uz inflaciju, političku nestabilnost i infrastrukturne projekte, dodatno potiče rast cijena.

Jedina olakšica za građane je mogućnost povrata PDV-a pri kupnji prve nekretnine, što mnogima pomaže barem djelomično ublažiti financijski teret i napraviti prvi korak prema vlastitom domu.