Sutina će dobiti zonu sporta, šetnicu uz Neretvu i 19 novih objekata

Grad Mostar pripremio je nacrt Odluke o donošenju i provođenju Izmjena i dopuna Regulacijskog plana Sutina na gradskom području Jugozapad te pozvao građane da 11. lipnja u 10 sati sudjeluju na javnoj raspravi.

Područje koje razmatra plan Sutina ograničeno je rijekom Neretvom, zatim željezničkom prugom, te magistralnim putem M-17, tako, a ukupna površina obuhvata iznosi 38,57 ha.

Nadogradnja

Na prostoru obuhvata ovog plana planirana je izgradnja više kolektivnih stambeno poslovnih objekata, poslovnih objekata, javnih (obrazovnih i vjerskih) objekata, te na više mjesta predviđeni su sportski tereni.

Na preostalom dijelu obuhvata plana – prostor naznačen kao zone individualnog stanovanja, moguća je gradnja u tim zonama, na postojećim individualnim stambenim i stambeno-poslovnim objektima, a koji su u obuhvatu plana i moguće je vršiti slijedeće intervencije rekonstrukcije, dogradnje i nadziđivanja, vodeći računa da se ne ugroze uvjeti stanovanja u susjednim objektima, a kako je detaljno navedeno u urbanističko tehničkim uvjetima (maksimalno 30% od bruto razvijene površine postojećih objekata u zonama individualnog stanovanja).

Ukupna bruto razvijena površina planiranih objekata iznosi 142.306,59 m2, a u osnovi 43.004,20 m2.

Područje je podijeljeno na pet blokova.

U prvom bloku planirana je izgradnja tri (3) poslovna objekta, dva (2) kolektivna stambeno-poslovna objekta, i jedan (1) individualni stambeno-poslovni objekt.

Vjerski objekt, vrtić i tereni

Katnost planiranih objekata u ovom bloku kreće se od Vp, P+2 do maksimalno –G+P+5, a ukupna bruto razvijena površina planiranih objekata u ovom bloku je 29.116,70 m2.

U drugom bloku planirana je izgradnja tri (3) kolektivna stambeno-poslovna objekta, dva (2) poslovna objekta, tri (3) kolektivna stambena objekta, jedan (1) javni obrazovni objekt (vrtić), i tri (3) sportska terena. Katnost objekata u ovom bloku se kreće od P+2, do maksimalno –G+P+7, a ukupna bruto razvijena površina planiranih objekata u ovom bloku iznosi 38.959,95 m².

U trećem bloku planirana je izgradnja tri (3) poslovna objekta i jedan javni vjerski objekt. Katnost planiranih objekata u ovom bloku kreće se od P, do maksimalno –G+P+8. Ukupna bruto razvijena površina planiranih objekata u ovom bloku iznosi 71.567,85 m2.

Zona sporta i rekreacije

U četvrtom bloku zadržana je zona individualne stambene gradnje u kojoj je moguća dogradnja i nadogradnja postojećih individualnih stambenih objekata i to maksimalno 30% od bruto razvijene površine postojećih objekata. U toj zoni maksimalna katnost iznosi P+2, Po+P+1 do Po+P+2. Zadržavaju se postojeći objekti veće katnosti i pri rekonstrukciji i dogradnji. Ukupna bruto razvijena površina planiranih objekata u ovom bloku iznosi 2.662,09 m2.

U petom bloku planirana je zona sporta i rekreacije (sportski tereni, kamp, šetnice i drugi sadržaji).

Grad navodi kako na prostoru u obuhvatu ovog plana postoji više značajnih gospodarskih subjekata, te više zahtjeva potencijalnih investitora za gradnjom, te je stoga potrebno ''definirati kvalitetan pristup lokalitetu, građevinske parcele tih objekata, infrastrukturu lokaliteta, pogotovo  planiranje novih prometnica, kako bi se ostvario kolski pristup novoplaniranim objektima, te optimalna povezanost svih sadržaja''. Potrebno je osigurati i adekvatan pristup lokaliteta na postojeću putnu i drugu infrastrukturu.

Parking, promet i demolicija

Izmjene i dopune Regulacionog plana Sutina, a koje čine prijedlog koncepcije ovog plana, bile su potrebne jer je prethodni plan usvojen krajem 2001. godine, navodi se u dokumentaciji.

U prometnom smislu došlo je do poboljšanja kako cestovnog tako i pješačkog prometa, a u mirujućem saobraćaju planirana je izgradnja podzemnih garaža u planiranim kolektivnim stambeno poslovnim objektima kao i poslovnim objektima (-G), kao i formiranje novih parking mjesta u parterima.

Uz korito rijeke Neretve Planom se predviđa izgradnja pješačke šetnice s urbanim mobilijarom, te zona sporta i rekreacije.

U razmatranom obuhvatu plana izgrađeno je 204 objekata od kojih su: petnaest (15) poslovnih objekata, tri (3) kolektivnih stambeno poslovnih, trideset dva (32) pomoćna objekta, dvadeset jedna (21) nadzemna garaža, šezdeset sedam (67) individualnih stambenih objekata, devet (9) individualnih stambeno-poslovnih objekata, trideset dva (32) kolektivnih stambenih objekata, sedam (7) infrastrukturnih objekata, četiri (4) skladišna objekta četrnaest (14) montažnih objekata.

Predmetnim planom predviđa se uklanjanje – demolicija dvadeset tri (23) objekta. Ukupna brutto razvijena površina objekata koji su predviđeni za demoliciju iznosi 9.683,13 m2

Ukupna brutto razvijena površina objekata koji se zadržavaju iznosi 60.044,40 m2, dok izgrađena površina pod objektima koji se zadržavaju iznosi 37.535,53 m2. Prosječni postotak izgrađenosti je 9,7 %, a koeficijent izgrađenosti je 0,15.