Montažna ili klasična kuća? Provjerili smo koliko košta gradnja i koliko se čeka na useljenje

Izgradnja vlastitog doma za mnoge je jedna od najvećih životnih investicija, a prije nego što se odluče krenuti u projekt, budući vlasnici najčešće imaju isto pitanje, odabrati klasičnu ili montažnu kuću?

Osim same cijene, važnu ulogu igraju i brzina gradnje, kvaliteta materijala te mogućnost prilagodbe vlastitim potrebama.

Dok se klasična gradnja i dalje smatra tradicionalnim izborom, montažne kuće posljednjih godina sve više privlače pažnju zbog kraćeg vremena izgradnje i jednostavnije organizacije radova.

Kako bismo olakšali odluku onima koji planiraju graditi svoj dom, razgovarali smo sa tvrtkama koje se bave izgradnjom klasičnih i montažnih kuća.

Otkrili su nam koliko traje proces izgradnje, kakve su današnje cijene po kvadratu i koju vrstu gradnje ljudi uglavnom biraju.

Koliko traje gradnja klasične i montažne kuće?

Kad je riječ o gradnji, jedno od prvih pitanja koje zanima buduće vlasnike je koliko će dugo čekati na svoj novi dom.

"Vrijeme izgradnje ovisi o nizu čimbenika, od samog investitora, veličine i složenosti objekta pa sve do organizacije radova. U nekim slučajevima kuća može biti spremna za useljenje već za šest mjeseci, dok kod drugih projekata cijeli proces može trajati i do dvije godine", kazali su za Bljesak.info iz mostarske građevinske tvrtke. 

Kod montažne gradnje proces izgradnje je znatno kraći, ali ovisi i o terminima izvođača.

"Sam proces izgradnje montažne kuće traje oko tri mjeseca od početka radova do useljenja. Međutim, zbog velikog broja već ugovorenih projekata, svi termini za početak gradnje u narednim mjesecima već su popunjeni. Trenutno novi projekti ulaze u realizaciju otprilike 7 do 8 mjeseci nakon potpisivanja ugovora, nakon čega sama izgradnja i dalje traje oko tri mjeseca", kazali su za Bljesak.info iz tvrtke Gradinvent.

Posljednjih godina cijene materijala i radne snage značajno su porasle, što je dodatno povećalo ukupne troškove izgradnje.

"U posljednjih nekoliko godina materijali i radna snaga poskupili su u prosjeku od 35 do 40 posto. No, zanimljivo je da što je situacija u državi složenija, investitori kao da sve više žele uložiti u svoje domove i biraju raskošnije varijante gradnje", istaknuli su.

Foto: Canva Pro / Majstor zida kuću

Cijena klasične i montažne kuće po kvadratu

Osim pitanja koliko će dugo trajati gradnja, svima koji kreću u ovaj veliki projekt najvažnije je znati koliko novca trebaju izdvojiti.

Kako su pojasnili iz mostarske građevinske tvrtke, cijena po kvadratu se razlikuje ovisno o željama i standardu gradnje. 

"Za sustav 'ključ u ruke' cijena izgradnje klasične kuće kreće se otprilike od 1.500 do 2.000 KM po kvadratnom metru, a konačan iznos ovisi o željama vlasnika", kazali su.

Kada govorimo o izgradnji montažnih kuća, konačnu cijenu ne određuje samo kvadratura. 

"Cijena montažne kuće ovisi o odabranom sustavu gradnje, projektu, materijalima i razini opremljenosti. Za standardni sustav gradnje cijena se trenutačno kreće okvirno od 1.450 do 1.550 KM bruto po metru kvadratnom", istaknuli su iz tvrtke Gradinvent.

Kako su naveli, premium sustav gradnje podrazumijeva korištenje kvalitetnijih materijala, suvremenijih tehničkih rješenja i višeg standarda završne obrade, zbog čega je njegova cijena nešto veća.

Riječ je o opciji za kupce koji žele veću razinu udobnosti, funkcionalnosti i luksuznijeg uređenja, dok se konačan iznos određuje tek nakon što se definiraju projekt i sve želje budućih vlasnika.

Raste interes za gradnju montažnih kuća

Kako ističu iz tvrtke Gradinvent, u posljednjih godinu dana bilježe sve veći interes kupaca. 

"U posljednjih godinu dana bilježimo značajan porast interesa za izgradnju montažnih kuća. Svakodnevno zaprimamo nekoliko upita iz svih dijelova Bosne i Hercegovine, a sve češće nam se obraćaju i klijenti iz Hrvatske. Kupci sve više prepoznaju prednosti ovakvog načina gradnje, poput kraćeg vremena izgradnje, visoke energetske učinkovitosti, kontrolirane kvalitete izvedbe i unaprijed predvidivih troškova", pojasnili su.

Osim brzine gradnje, jedna od velikih prednosti montažnih kuća je i jednostavan proces.

"Jedna od najvećih prednosti montažne gradnje je što kupac ima samo jednog izvođača koji vodi cijeli projekt, od početnog dogovora i planiranja pa sve do završetka radova . Time je investitor oslobođen brige oko organizacije i koordinacije različitih majstora, a cijeli proces gradnje odvija se jednostavnije, brže i učinkovitije", dodali su.

Foto: Gradinvent / Montažna kuća

Ključ u ruke ili visoki roh-bau?

Kada je riječ o montažnim kućama, jedan od važnih izbora za buduće vlasnike je način završetka gradnje. Najčešće se biraju sustavi ključ u ruke i visoki roh-bau, koji se razlikuju po opsegu radova.

"Sustav ključ u ruke podrazumijeva potpuno završenu kuću spremnu za useljenje. Uključuje završne podove, unutarnja vrata, keramiku, završno bojanje zidova te sve potrebne instalacije", rekli su iz tvrtke Gradinvent.

Za one koji žele sami sudjelovati u završnom uređenju svog doma, opcija visoki roh-bau pruža mogućnost da dio radova organiziraju prema vlastitim željama.

"Sustav visoki roh-bau obuhvaća završenu konstrukciju kuće s ugrađenim vanjskim otvorima, krovom, fasadom i 'grubim' instalacijama struje i vode, dok završne unutarnje radove investitor organizira sam. Opseg radova prilagođava se svakom kupcu pojedinačno, odnosno nakon konzultacija zajednički se definira do koje će faze naša tvrtka izvoditi radove, ovisno o željama i potrebama investitora", zaključili su.

Na kraju, izbor između montažne i klasične kuće najviše ovisi o željama, potrebama i mogućnostima budućeg vlasnika.

Dok klasična gradnja i dalje pruža veću slobodu tijekom izvedbe, montažne kuće privlače sve više kupaca zbog brzine gradnje.

Svaki budući vlasnik najbolje će procijeniti koja opcija odgovara njegovim potrebama i planovima te odabrati rješenje koje će mu dugoročno najviše odgovarati.