U Bosni i Hercegovini je u proteklom razdoblju mali broj građana ostao bez svojih nekretnina zbog aktiviranja hipoteka, koje banke primjenjuju zbog neizmirenja kreditnih obaveza.
Broj aktiviranih hipoteka u Federaciji BiH tokom prošle godine, kao i iznos naplate potraživanja u sektoru fizičkih osoba, nije poznat.
"Agencija za bankarstvo Federacije BiH ne raspolaže zasebnim podacima o naplati potraživanja u sektoru fizičkih osoba putem aktiviranih hipoteka. Naplata potraživanja iz kolaterala kod fizičkih lica se javlja rijetko, na što upućuje podatak da je na dan 30. lipnja 2025. godine svega 1,5 posto stambenih kredita osiguranih hipotekom evidentirano kao nekvalitetno potraživanje. Ovaj podatak jasno upućuje da se hipoteka rijetko koristi kao instrument naplate", stoji u odgovoru Agencije za bankarstvo FBiH za "Dnevni avaz".
S druge strane, iz Agencije za bankarstvo RS nisu odgovarali na upite, ni nakon ponovljenih pokušaja kontaktiranja.
Ekonomski analitičar i bivši direktor Udruženja banaka BiH, Berislav Kutle, tvrdi da aktiviranje hipoteke u BiH nije zakonski dobro regulirano.
"Aktiviranjem hipoteke nastaje sudski proces i banka nije sigurna da će preuzeti hipoteku nakon aktiviranja. Hipoteka je, zapravo, nužno zlo i koristi se samo kao formalni razlog. Teško je naplatiti putem hipoteke u BiH, za razliku od zemalja EU, gdje se naplata vrši direktno", objašnjava Kutle.
Kutle također ističe da je mogućnost kreditiranja banaka u BiH mnogo veća od potreba zemlje, posebno na depozitnoj strani, gdje imaju sigurniju zaradu.
"Najviše kredita u BiH su srednjoročni, jer je takva struktura stanovništva. Kupovna moć je srednja ili mala, jer je prosječna plaća niska, pa nemamo veliku ekspanziju velikih kredita", dodaje Kutle.
"Banke danas imaju mnogo veće financijske mogućnosti u pasivi nego što je potreba za kreditiranjem. Nude male kamatne stope, posebno velikim privrednicima, gdje su kamate manje od dva posto, što je ispod svih europskih kriterija", zaključuje Kutle.
