"Stan na dan" donosi prihode veće od prosječne plaće, kolike su kazne za ilegalan najam?

U posljednjih nekoliko godina izdavanje stanova na dan izraslo je u jedan od najprofitabilnijih i najdinamičnijih segmenata turističke ponude u Bosni i Hercegovini. Ono što je nekada bilo povremeno rješenje za putnike i goste, danas je postalo ozbiljan posao koji vlasnicima nekretnina donosi mjesečne prihode veće od prosječne plaće.

Širenju ovog trenda najviše su pogodovale globalne platforme poput Airbnba, Bookinga i sličnih servisa, koje su omogućile gotovo svakom stanu postati dio svjetskog turističkog tržišta. Sve veći broj građana odlučuje se svoje nekretnine pretvoriti u apartmane za kratkoročni najam, računajući na brzu i relativno sigurnu zaradu.

Cijene i kazne

Cijene najma razlikuju se ovisno o lokaciji, opremljenosti, kvadraturi i sezoni. Na tržištu se mogu pronaći skromniji stanovi već od 40 KM po noćenju, dok luksuzniji apartmani u atraktivnim gradskim zonama, osobito tijekom turističke sezone ili blagdana, dosežu cijene i do 300 KM.

U praksi to znači kako jedan dobro pozicioniran stan može vlasniku donijeti mjesečne prihode od nekoliko tisuća konvertibilnih maraka, često uz manji angažman nego kod klasičnog dugoročnog najma.

Iz Porezne uprave FBiH za Dnevni avaz ističu kako izdavanje stanova na dan spada u ugostiteljske usluge u domaćinstvu te samim time povlači određene porezne obveze prema Zakonu o porezu na dohodak Federacije Bosne i Hercegovine.

Prema Zakonu o porezu na dohodak FBiH, svaki iznos ostvaren od iznajmljivanja stanova, kuća, soba ili kreveta putnicima i turistima smatra se dohotkom od imovine. Taj dohodak podliježe oporezivanju, a porezna stopa iznosi 10 posto na naplaćeni iznos najamnine, umanjen za priznate rashode koji se odnose na ostvareni iznos najamnine.

Osnovicu za obračun poreza čini iznos naplaćene najamnine umanjen za 50 posto rashoda, ako je riječ o iznajmljivanju stanova, soba i postelja putnicima i turistima koji plaćaju boravišnu pristojbu. Porezni obveznici moraju dostaviti prijavu poreza na dohodak putem obrasca PIP-1034 ili elektroničkim putem, koristeći kvalificiranu elektroničku potvrdu, ako zadovoljavaju potrebne tehničke uvjete.

Ako fizičke osobe ne prijave poreznu obvezu, slijedi novčana kazna koja može iznositi od 300 do 3.000 KM, sukladno Zakonu o Poreznoj upravi Federacije Bosne i Hercegovine.

S obzirom na rastući broj iznajmljivača koji koriste platforme za kratkoročni najam smještaja, Porezna uprava FBiH i Federalna uprava za inspekcijske poslove imaju ključnu ulogu u kontroli i nadzoru ove djelatnosti. Županijske inspekcije odgovorne su za kontrolu tehničkih uvjeta smještajnih objekata i usklađenost sa zakonodavstvom koje se odnosi na ugostiteljsku djelatnost.

Prijave građana

"Nadzor nad zakonitošću izdavanja smještaja provodi se putem inspekcijskih nadzora, dok najčešće prijave o neprijavljivanju poreza dolaze od konkurencije ili građana koji žele osigurati ravnotežu na tržištu. Porezna uprava može uputiti poziv za podnošenje poreznih prijava i kontrolirati pravilnost obračuna poreza na temelju dostavljene dokumentacije", naveli su iz Porezne uprave FBiH.

Turizam u Bosni i Hercegovini bilježi kontinuirani rast, što izravno utječe na potražnju za smještajem. Platforme za kratkoročni najam omogućile su fizičkim osobama unovčavanje vlastite imovine bez potrebe za posrednicima. Za mnoge je to postao glavni izvor prihoda, a svi koji imaju slobodne nekretnine u turističkim gradovima i mjestima prepoznali su potencijal za ostvarivanje značajne dobiti.

Što je s neprijavljenima

Prema informacijama Porezne uprave, sve je veći broj iznajmljivača koji nisu prijavili porez te tako ostaju u sivoj zoni.

"Porezna uprava i inspekcijske službe pojačavaju kontrole na ovom području, jer rastući broj neprijavljenih smještajnih kapaciteta ugrožava legalno tržište i konkurenciju koja poštuje sve zakonske propise. Federalna inspekcija i županijske vlasti planiraju i dodatne aktivnosti kako bi se uklonile sive zone i osiguralo poštivanje zakona", kazali su iz ove institucije za "Avaz".