Za stan treba odvajati cijelu plaću punih 17 godina

Svatko tko s prosječnom plaćom u Republici Srpskoj, a koja je za ožujak iznosila 1.258 KM, želi riješiti stambeno pitanje i kupiti stan od 55 kvadrata, mora raditi najmanje sedam, pa do čak sedamnaest godina.

Ali, sve ovo je pod uvjetom da svaku zarađenu marku svoje plaće ne smije trošiti nigdje osim na kupovinu tog stana, odnosno nipošto na osnovne životne potrebe.

Ovakav scenarij za građane je nemoguća misija, jer bi to značilo da se onda doslovno moraju odreći i kruha i mlijeka da bi se smjestili u svoja četiri zida.

Zaduživanje

Rijetki su oni koji samo svojom zaradom mogu priuštiti taj luksuz, a većina građana pomoć isključivo nalazi u zaduživanju.

Kada je u pitanju najveći grad u Srpskoj, Banja Luka, cijena kvadrata stana u novogradnji kreće se od 3.000 KM pa do čak 4.600 KM. To praktično znači da najjeftiniji stan od 55 kvadrata u izgradnji u Banja Luci košta 165.000 KM, a najskuplji 253.000 KM.

Pročitajte još

Dižu se kamatne stope

Ako se u obzir uzme da je prosječna plaća u Srpskoj u ožujku bila 1.258 KM, to znači da tijekom jedne godine radnik zaradi 15.096 KM.

To dalje znači da radnik bez ikakvih drugih troškova (nijedan fening od svoje plaće) za nov stan u Banjaluci mora raditi minimum 131 mjesec, odnosno oko 11 godina, a najviše 201 mjesec, što je gotovo 17 godina.

"Trenutno se najjeftiniji kvadrat u novogradnji kupuje u City bloku u Adi. Već su digli cijene i u Lazarevu. Najskuplji stanovi od 4.600 KM su u auto-školi, tzv. rupi, kako je zovu investitori, to je između UIO BiH i Sindikata", kaže Dragan Milanović, direktor agencije za nekretnine "Remax" iz Banjaluke.

Prema njegovim riječima, gotovo da nema razlike u cijeni u novogradnji, bez obzira na lokaciju.

"U starim zgradama se to drugačije vrednuje. Na sve to najviše utiče ponuda i potražnja. Jer, kad su poskupjeli u novogradnji, onda to prati i starogradnja. Razlozi poskupljenja ipak nisu isti, sve je to tržišno. Također, na nekoj staroj lokaciji može biti više stanova, ali je jedan renoviran, a drugi nije, pa se i cijena, naravno, razlikuje", pojašnjava Milanović.

Visoke cijene

U drugom najvećem gradu u Srpskoj, Bijeljini, cijena kvadrata u novogradnji se kreće od 2.300 do 3.000 KM, pa čak i više. To znači da najjeftiniji stan košta 126.500 KM, a da cijene idu i preko 165.000 KM.

Prema tome, Bijeljinci bi prosječnu plaću za kupovinu stana u novogradnji, u najboljem, morali davati punih osam godina, a za one najluksuznije i više od 11 godina svoga rada.

U Doboju se za novogradnju izdvaja od 2.200 do 2.300 KM po kvadratu. Stanovi se kupuju u izgradnji, a građani koji se odluče na ovu investiciju moraju biti spremni da izdvoje od 121.000 KM pa do 126.500 KM.

Na taj način Dobojlije, za novu nekretninu, svoju prosječnu zaradu moraju preusmjeravati neprekidno između sedam i osam godina.

Dragan Gruban iz Agencije za nekretnine "Agent Enex" iz Prijedora kaže za "Nezavisne novine" da se cijena kvadrata stana u novogradnji kreće od 2.600 do 2.800 KM u centru grada.

Prema tome, stan od 55 kvadrata je moguće kupiti za 143.000 pa do 154.000 KM, ili u prevodu 113, odnosno 122 prosječne plaće.

"Što se tiče polovnih stanova u centru Prijedora, cijena im se kreće od 1.700 do 1.900 KM po kvadratu, zavisno od toga da li je renoviran ili nije", rekao je Gruban.

Gdje je najjeftinije?

Najjeftiniji stan u novogradnji, kada su u pitanju najveći gradovi u Srpskoj, može se kupiti u Istočnom Sarajevu. Iz jedne agencije za nekretnine kazali su za "Nezavisne novine" da se cijena kvadrata kreće od 1950 do 2.700 KM.

Prema tome, za najjeftiniji stan je potrebno 107.250 KM, što je 85 prosječnih plaća. Sa druge strane, najskuplji stan košta 148.500 KM sa PDV-om, što je 118 prosječnih mjesečnih zarada u Republici Srpskoj.

Jug Srpske, točnije njegov glavni centar Trebinje, nimalo ne zaostaje za najvećim centrima. Štoviše, od cijene kvadrata u ovom gradu samo je veća ona u Banjaluci.

Naime, prosječna cijena u novogradnji po kvadratnom metru iznosi 3.300 KM, pa slijedi da je za stan od 55 kvadrata potrebno izdvojiti 175.000 KM.

"To je sve sa čekanjem od godinu dana, jer je stan u izgradnji. Mi nemamo useljivih novih stanova, sve je to već prodano", kažu iz jedne trebinjske agencije za nekretnine.