Upozorenje Hrvatskoj: Cijene nekretnina ugrozit će gospodarstvo
Europski odbor za sustavni rizik (ESRB) upozorio je pet zemalja članica, među kojima i Hrvatsku, da bi rast cijena nekretnina mogao ugroziti gospodarstvo i dovesti do kraha tržišta nekretnina, te pozvao na poduzimanje hitnih mjera.
U preporukama koje je odbor uputio prije dva dana od tih država se traži da ne podstiču zaduživanje građana kroz subvencionirane kredite.
Upozorenja su upućena Hrvatskoj, Mađarskoj, Lihtenštajnu i Slovačkoj. Osim toga, preporuke su poslane i Njemačkoj i Austriji nakon što nisu ispunile zahtjeve ESRB-a iz 2016. i 2019. godine.
"Rizici financijske stabilnosti vezani uz stambene nekretnine nastavili su rasti u kontekstu makroekonomskih rizika povezanih s pandemijom virusa korona i kontinuirane snažne dinamike tržišta nekretnina, stambenih kredita i zaduženosti domaćinstava", ističe se u upozorenju i preporukama.
Navodi se da su ključne ranjivosti istaknute u procjeni ESRB-a srednjoročne prirode i odnose se na brzi rast cijena nekretnina i moguću precijenjenost stambenih nekretnina, nivo i dinamiku zaduženosti stanovništva, rast stambenih kredita te znakove popuštanja standarda kreditiranja, prenosi Srna.
U posebnom upozorenju za Hrvatsku napominje se da se "nakon dužeg razdoblja korekcije i prigušenog rasta realni rast cijena nekretnina ubrzao na osam posto na godišnjoj razini početkom 2019.
"Prema procjenama Hrvatske narodne banke, cijene nekretnina sve više odstupaju od svojih dugoročnih osnova, na što djeluju brojni faktori potražnje i ponude. Prvo, u nekim regijama značajan dio potražnje za stambenim prostorima ispoljavaju stranci, oko 10 posto. Dok je ukupna transakcijska aktivnost bila niža nakon izbijanja pandemije Covida 19, udio stranih kupaca ostao je na nivou prije krize", podsjeća ovo europsko vijeće.
Drugo, Hrvatska je pretrpjela dva potresa 2020. godine, oba su pogodila zagrebačku regiju i dovela do oštećenja nekretnina, prenose hrvatski mediji.
I na kraju, ocjenjuje se, da je Vlada Hrvatske 2020. produžila šemu stambenih subvencija koja je na snazi od kraja 2017. i osigurava više stope subvencija u manje razvijenim regijama za kupovinu prve nekretnine.
Iz EU pozivaju na donošenje mjera koje bi spriječile "povećanje zaduženosti domaćinstava, odnosno državnih subvencija za stambene kredite", prenijela je Srna.
