Najjeftiniji i najskuplji gradovi za kupnju nekretnine u Njemačkoj

Cijene novih stanova u Njemačkoj iz godine u godinu rastu. Prema istraživanju najviše novca potrebno je izdvojiti za kupovinu stana u Münchenu.

Platforma za stanove Immoscout24 analizirala je ponudu novoizgrađenih stanova i kuća u sljedećim gradovima: Berlinu, Bremenu, Dresdenu, Düsseldorfu, Frankfurtu, Hamburgu, Kölnu, Leipzigu, Münchenu i Stuttgartu.

Studija je došla do zaključka da je cijena novih stanova od prošle godine narasla između 4,9 i 17,4 posto, dok je cijena kuća ostala na razini prošlogodišnje, prenio je Bild. Analizirali su cijene novoizgrađenih stanova od 80 kvadrata (tri sobe), te kuća od 140 četvornih metara stambenog prostora (s okućnicom ukupno 600 kvadrata).

Najskuplji München

Najjeftiniji stanovi su u Leipzigu gdje za stan od 80 kvadrata morate izdvojiti 300 000 eura. Cijena kvadrata stana u ovom gradu u prošloj godini iznosila 3702 eura. Za stan u Leipzigu potrebno je izdvojiti gotovo pola milijuna eura manje nego u Münchenu.

Stanovi u Münchenu su po ovoj analizi najskuplji, a prosječna kupoprodajna cijena u četvrtom tromjesečju 2020. bila je oko 770.000 eura. Cijena kvadrata u 2020. godini iznosila je 9666 eura.

Nakon Münchena, slijedi Stuttgart gdje je cijena kvadrata u 2020. godini iznosila 7499 eura. Tako je za jedan stan potrebno izdvojiti 599 917 eura.

U Frankfurtu cijena kvadrata je iznosila 7125 eura, te je za stan od 80 kvadrata prodajna cijena iznosila 570 017 eura.

U Hamburgu je cijena kvadrata iznosila 6077 eura, u Berlinu 5865 eura, u Düsseldorfu 5864 eura, u Kölnu 5472. Prosječno je za stanove u ovim gradovima potrebno izdvojiti od 400 do 500 tisuća eura.

Nešto jeftiniji su stanovi u Bremenu, gdje je cijena kvadrata koštala 3714 eura, te je za stan potrebno izdvojiti manje od 300 000 eura, baš kao i u Dresdenu gdje je kvadrat koštao 3735 eura.

Kuće nisu poskupjele

Cijene kuća, za razliku od cijena stanova, nisu se puno promijenile zadnjih godina. Najjeftinije je kupiti kuću u Dresdenu, koju je potrebno u prosjeku platiti oko 430 000 eura.

Najskuplji je grad opet München. Za kuću se u prosjeku tražilo gotovo 1,5 milijuna eura. Drugim riječima, obiteljska kuća u Dresdenu bila je oko milijun eura jeftinija nego u glavnom gradu Bavarske.

Više od milijuna eura potrebno je za kupnju kuće u Stuttgartu, a nešto manje oko milijun potrebno je za kupnju kuće u Frankfurtu. Oko 700 000 tisuća potrebno je za kupovinu kuće u Hamburgu, Düsseldorfu, Kölnu, Berlinu. Oko pola milijuna koštale su kuće u Leipzigu i Bremenu.

Nedostatak stanova

Njemačka godinama muku muči s nedostatkom stanova. Do jeseni 2021. planiraju izgraditi čak 1,5 milijuna novih stanova.

Matthias Günther iz instituta Pestel je početkom ovog mjeseca objavio kako u Njemačkoj trenutno nedostaje 670.000 stanova - prije svega u povoljnijem spektru cijene, prenosi DW. Socijalnih stanova je sve manje.  Kako navodi udruga Socijalnog stanovanja svake godine s tržišta nestaje 43.000 takvih stanova.

Udruga stanara traži korjenitu promjenu: izgradnju najmanje 80.000 socijalnih stanova godišnje, više nego dvostruko koliko ih se gradilo od 2017. do 2019. godine.