Tržište nekretnina u FBiH: Cijene stanova i kuća rastu, zemljište sve jeftinije

Prosječna cijena stana u Federaciji Bosne i Hercegovine u prvoj polovici ove godine porasla je za sedam posto, dok je prosječna cijena kuće viša za 11 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine.

S druge strane, prosječna cijena građevinskog zemljišta bilježi pad od šest posto, pokazuje polugodišnji izvještaj Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU).

Najviše pojedinačne cijene nekretnina zabilježene su u Sarajevu, Zenici, Tuzli, Novom Travniku i Donjem Vakufu.

Kuća s najvišom cijenom prometovana je na području općine Centar Sarajevo za 727.500 KM, s korisnom površinom od 114 m2 i parcelom od 260 m2, izgrađena 1997. godine.

Stan s najvišom cijenom nalazi se u općini Stari Grad Sarajevo, prodan za 1.315.000 KM, površine 165 m2, u zgradi izgrađenoj 1900. godine.

Poslovni prostor (lokal) u Zenici dostigao je cijenu od 420.000 KM, s površinom od 120 m2, u objektu iz 2010. godine.

Poslovni objekt u Novom Travniku prodan je za 592.000 KM, s korisnom površinom od 1.632 m2, a izgrađen je 1960. godine. Garaža u Tuzli dostigla je cijenu od 54.000 KM, s površinom od 16 m2, u zgradi iz 2014. godine.

Građevinsko zemljište na području općine Novi Grad Sarajevo prodano je za 18 milijuna KM, površine 32.500 m2. Poljoprivredno zemljište u Donjem Vakufu prodano je za 50.000 KM, površine 12.650 m2.

Ovi podaci, kako pokazuje izvještaj, dodatno potvrđuju dinamičnost tržišta nekretnina u Federaciji BiH, uz značajne razlike u cijenama ovisno o vrsti nekretnine i lokaciji.

Ukupna ostvarena vrijednost nekretnina iz kupoprodajnih ugovora u prvoj polovini ove godine u Federaciji BiH iznosila je 867,6 milijuna KM, što predstavlja rast od 11 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine.

Polugodišnji izvještaj Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) izrađen je u suradnji s Poreznom upravom Federacije BiH (PU FBiH) i jedinicama lokalne samouprave, u okviru uspostave Registra cijena nekretnina (RCN), a sustav trenutačno funkcionira u 74 od ukupno 79 jedinica lokalne samouprave, te u svih 73 porezne ispostave u FBiH.

Prema podacima iz 9.801 registriranog kupoprodajnog ugovora, predmet razreza poreza bilo je njih 9.463, dok je za analizu tržišta korišteno 6.601 ugovor s unesenim podacima u RCN.

Od toga, 943 ugovora odnose se na mješoviti promet, ukupne vrijednosti preko 107 milijuna KM.

Ukupan broj ostvarenih kupoprodajnih ugovora (10.038) bilježi pad od 11 posto u odnosu na prvu polovinu 2024. godine, dok je ukupna vrijednost porasla za tri posto, saopćeno je iz Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove.