Garaže postaju sve vrjednija imovina
Na tržištu nekretnina u BiH garaže postaju sve vrjednija imovina te u pojedinim gradovima postižu cijene koje su donedavno bile nezamislive. Službeni podaci iz oba entiteta ne daju odgovor na pitanje proizlazi li rast cijena isključivo iz ograničene ponude, povećanja broja automobila i nedostatka parkirališnih mjesta ili iz kombinacije svih tih čimbenika, no vidljivo je da garaže postaju sve privlačnija imovina za njihove vlasnike, ali i sve skuplja investicija za one koji ih planiraju kupiti.
Dok su stanovi u Federaciji BiH tijekom 2025. godine poskupjeli za 23 posto, a kuće za sedam posto, prosječna cijena garaža porasla je za pet posto u odnosu na prethodnu godinu.
Rast vrijednosti transakcija
Prema podacima iz Izvješća o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu registrirano je 726 kupoprodajnih ugovora za garaže, pri čemu su se najviše prodavale garaže površine od 13 do 16 četvornih metara.
Ukupna vrijednost svih transakcija iznosila je oko 19 milijuna KM, što je porast u odnosu na 13,8 milijuna KM iz 2024. godine. Među kupcima prevladavaju muškarci, kojih je 68 posto, dok žene čine 32 posto kupaca.
Prosječna cijena četvornog metra garažnog mjesta u zgradi iznosila je 1.340 KM, dok je za samostojeće garaže ili garaže u nizu prosjek bio 1.000 KM po četvornom metru.
Geografski gledano, razlike u cijenama garaža između glavnog grada BiH i ostalih sredina vrlo su izražene. Tako je prošle godine najniža cijena garažnog mjesta u zgradi zabilježena u Banovićima, gdje je četvorni metar stajao svega 290 KM, dok je u središtu Sarajeva zabilježena najviša cijena od 5.570 KM.
Najniža cijena četvornog metra garaže u nizu ili samostojeće garaže iznosila je 60 KM u Kalesiji, dok je najviša dosegnula 3.580 KM u sarajevskoj općini Centar.
Najjeftinije garažno, odnosno vanjsko parkirališno mjesto moglo se kupiti u Gračanici za 310 KM po četvornom metru, dok je najskuplje zabilježeno u općini Novo Sarajevo, gdje je četvorni metar dosegnuo 1.680 KM.
Za usporedbu, iz istog izvješća za 2020. godinu vidljivo je koliko su cijene garaža porasle u posljednjih pet godina. Tada je najniža cijena garaže ili garažnog mjesta u zgradi zabilježena u Kupresu i iznosila je 194 KM po četvornom metru, dok je najviša ostvarena cijena od 2.576 KM evidentirana u Novom Sarajevu.
Banja Luka prednjači u Republici Srpskoj
Podaci iz Godišnjeg izvješća o tržištu nekretnina Republike Srpske za 2025. godinu pokazuju da je tržište nastavilo rasti. Ukupan promet povećan je za oko 210 milijuna KM u odnosu na 2024. godinu, broj kupoprodajnih ugovora porastao je za 2,5 posto, dok je broj prodanih nekretnina veći za 1,1 posto.
Kada je riječ o garažama, najskuplja prodana prošle godine u Republici Srpskoj plaćena je 70.000 KM. Nalazi se u banjolučkom naselju Nova Varoš, a riječ je o dva garažna mjesta ukupne površine 34 četvorna metra u zgradi izgrađenoj 2011. godine.
Najskuplje pojedinačno garažno mjesto po četvornom metru također je prodano u Novoj Varoši. Za prostor površine 12,3 četvorna metra u zgradi izgrađenoj 2024. godine kupac je platio 4.065 KM po četvornom metru.
Prema podacima službene evidencije prodaje koje prenosi mapa.ba, prosječna cijena garaža u posljednjih godinu dana iznosila je 1.450 KM po četvornom metru u Banjoj Luci, 1.500 KM u Zvorniku, 850 KM u Laktašima i 750 KM u Derventi, gdje garaže čine dva posto ukupnog prometa nekretnina.
U Republici Srpskoj prosječna cijena garaže iznosi oko 1.250 KM po četvornom metru, dok ukupna vrijednost svih evidentiranih garaža doseže 141 milijun KM, piše Forbes BiH.
