Stranci napuštaju Budvu, sve više nekretnina na prodaju, cijene padaju

Nakon završetka ljetne sezone na crnogorskom primorju ponovno raste zanimanje za kupnju nekretnina, ali uvjeti na tržištu više nisu isti kao prethodnih godina. Cijene uglavnom stagniraju ili bilježe pad, dok je ponuda stanova i kuća znatno veća od trenutačne potražnje.

To su ključni trendovi koji obilježavaju aktualno stanje na tržištu nekretnina u Budvi i okolici, gdje je primjetan veći odljev stranih državljana koji su prethodnih godina vrijedili za najbrojnije kupce. Sada se sve češće odlučuju prodati svoje nekretnine i napustiti državu, javlja RTV Budva.

Strahuje se od uvođenja viznog režima

Jedan od glavnih razloga za promjene na tržištu jest neizvjesnost u vezi s uvođenjem viznog režima, što je izravno utjecalo na odluku mnogih investitora i stanara da napuste općinu Budva.

Kako objašnjava agent za nekretnine Tomislav Ranković, zabilježen je velik odljev državljana Turske i Rusije, koji su prethodnih godina bili među najvećim kupcima u ovoj općini.

"Svi su negdje u zoni neizvjesnosti jer ne znaju hoće li vize službeno biti uvedene. Oni se još nadaju da neće, ali prema našim saznanjima to je stopostotno. Dosta njih je već 'diglo sidro' iz Budve. Prema najavama koje imamo, oko 15 posto Turaka već je napustilo Crnu Goru, što se jasno odrazilo i na budvansku općinu. Samim time, nema interesa Turaka za kupnju, a s druge strane pojavljuju se nekretnine koje oni sada nude na prodaju", objašnjava Ranković.

Ova pojava rezultirala je znatnim viškom nekretnina u ponudi. Prema zakonima ponude i potražnje, pad cijena bio je neizbježan, a taj je trend najvidljiviji u segmentu iznajmljivanja stambenog prostora.

Najamnine pale i do 200 eura

Cijene najma stanova, koje su tijekom proteklih nekoliko godina dosezale rekordne iznose, sada bilježe osjetan pad.

"Prošle i pretprošle godine, kao i u posljednje tri-četiri godine, jednosobni stanovi u naselju Rozino i oko fakulteta bili su oko 700 do 750 eura mjesečno, kada govorimo o novogradnji ili bolje opremljenim stanovima. Danas takve stanove možete pronaći za 500 do 550 eura. Tu je evidentan pad i to je ono što smo ranije najavljivali", navodi Ranković.

Kuće se traže, ali odgovarajućih gotovo da nema

Iako na tržištu postoji potražnja za kućama u mirnijim zonama u okolici Budve, ponuda odgovarajućih objekata za obiteljski život iznimno je skromna. Višedesetljetni trend gradnje prvenstveno usmjerene na turizam stvorio je specifičnu strukturu nekretnina.

"U okolici Budve traže se kuće, neka mirnija varijanta. Međutim, Budva je specifična. U proteklom razdoblju kuće koje su se gradile nisu građene za život, većinom su to objekti apartmanskog tipa. Tko god je mogao, dogradio je neki apartman. Kada netko danas želi kupiti ozbiljnu kuću za život u Budvi, to je vrlo mali postotak objekata koji imaju klasičan raspored, s dnevnim boravkom i spavaćim sobama. Najveći dio ponude na tržištu i dalje čine stanovi, jer zemljišta gotovo da nema, a kuća namijenjenih klasičnom stanovanju na tržištu gotovo da i nema", ističe Ranković.

Veća ponuda, kupci sve oprezniji

Veća ponuda nekretnina, oprezniji kupci i pad cijena najma obilježavaju početak jeseni na budvanskoj rivijeri.

Je li riječ samo o privremenom zatišju i prilagođavanju tržišta ili o dugoročnijoj promjeni trenda, pokazat će sljedeći mjeseci, pišu Nezavisne.