Općina Posušje 'nelegalno' oduzela zemljište, ali isplata vlasniku i dalje na čekanju!

Općina Posušje je u travnju 2021. godine donijela odluku o utvrđivanju javnog interesa za uređenje prostora na lokalitetu 'Mokri Dolac', koja im je predstavljala osnovu za eksproprijaciju privatnih zemljišta.

Vlasnici nekretnina, prema toj odluci, Općina je mogla legalno preuzeti zemljište i koristiti ga za infrastrukturne projekte. U pravilu su vlasnicima Odlukom obuhvaćenih nekretnina nudili izvlaštenje za cijenu od 33KM/m2 koja je, kasnije će se ustanoviti na sudu daleko ispod tržišne, onaj tko nije pristao, svoje pravo na pravičnu isplatu mogao potraživati isključivo pokretanjem postupka "fakticke eksproprijacije".

Tužba protiv Općine Posušje

Općinski sud u Širokom Brijegu 2022. godine donio je presudu u pravnom sporu između Milenka Jukića iz Posušja i Općine Posušje, vezano uz zemljište koje je, prema njegovim tvrdnjama, općinska vlast bespravno preuzela i koristila za izgradnju prometnice.

Milenko Jukić pokrenuo je tužbu protiv Općine Posušje tvrdeći da su mu bespravno oduzete nekretnine, radi se o više parcela koje su, prema njegovim riječima, godinama bile u vlasništvu njegove obitelji, ali ih je Općina bez ikakvog rješenja o eksproprijaciji iskoristila za gradnju kružnog toka, cesta i trotoara.

Jukić je tužbom tražio da mu se te nekretnine vrate u posjed, a ako to nije moguće, alternativno, da mu se isplati naknada za izvlašteno zemljište, kao i naknada štete zbog nemogućnosti korištenja parcela.

Sud je utvrdio da je Općina Posušje doista koristila njegovo zemljište bez prethodno provedenog zakonskog postupka eksproprijacije. Na tom prostoru izgrađen je kružni tok, asfaltirane ceste i pješačke staze, čime su parcele u potpunosti prenamijenjene u javnu infrastrukturu.

Tijekom suđenja Općina se branila tvrdnjom da su se u posljednjih deset godina na tim parcelama već nalazile prometnice te da je naknadno samo izvršeno asfaltiranje i uređenje, čime su zemljišta postala javno dobro. Općina je ranije nudila Jukiću zamjenu zemljišta ili novčanu naknadu, ali kako kažu iz njegovog odvjetničkog tima, po cijeni koja je trostruko manja u odnosu na onu koju je utvrdio sud, tako da dogovor nije postignut.

Sud je u većinskoj mjeri usvojio tužbeni zahtjev Jukića, i to u odnosu na alternativni tužbeni zahtjev da mu Općina isplati naknadu za izuzete nekretnine po tržišnoj cijeni s obzirom da povrat u prvobitno stanje nije moguć.

Općina prodavala za 33KM, a vrijedi 98KM

Predmetnom presudom sud je utvrdio da Općina Posušje nije provela zakonsku proceduru eksproprijacije te je naložio isplatu naknade za faktičko izvlaštenje zemljišta u iznosu od 54.339,62 KM, uz zakonsku zateznu kamatu od dana podnošenja tužbe čime je ujedno utvrdio isplatu po tržišnoj cijenu od 98,62 KM/m2 za razliku od 33 KM/m2 koju je cijenu je tijekom cijelog postupka zastupala Općina Posušje. Dodatno, s obzirom na uspjeh u postupku sud je utvrdio da je Općina dužna Milenku Jukiću podmiriti troškove sudskog postupka u iznosu od 4.703,75 KM.

Jukićev zahtjev za dodatnu naknadu od 24.556,38 KM za jednu od parcela sud je odbio, jer nije dokazano da je i ona faktički izvlaštena u smislu trajne namjene.

Odlučujući po podnesenim žalbama na navedenu presudu Županijski sud u Širokom Brijegu je iste odbio, potvrdio prvostupanjsku presudu čime je ista postala pravomoćna.

Dakle, donošenjem drugostupanjske odluke, presuda je sada pravomoćna i Općina Posušje mora isplatiti Jukiću dosuđeni iznos. Povrat zemljišta nije moguć, a JP Vodovod d.o.o. Posušje je oslobođen odgovornosti. Ova odluka znači da se slučaj više ne može osporavati i da je odluka pravno obvezujuća.

Na tragu naprijed navedenog Milenko Jukić pokrenuo je ovršni postupak pred Općinskom sudu u Širokom Brijegu koji je donio koji je Rješenje o ovrsi 20.11.2023. koje je postalo izvršno 05.12. 2023. godine.

Usporedno s trajanjem navedenog parničnog postupka Milenko Jukić pokrenuo je upravni spor tvrdeći da nije imao priliku sudjelovati u postupku donošenja odluke, nije bio obaviješten o procesu proglašavanja javnog interesa, nije mu omogućeno izjašnjavanje o namjeni zemljišta i njegovim pravima.

Poništena odluka o proglašenju Javnog interesa

Jukić je 2024. godine dobio je presudu kojom je poništena odluka Općine Posušje o proglašenju javnog interesa, te je predmet vraćen Općini na ponovni postupak i odlučivanje.

Sud je utvrdio da Općina nije osigurala sudjelovanje vlasnika zemljišta u postupku donošenja odluke, čime je prekršeno njegovo pravo kao i pravo svih vlasnika nekretnina na lokalitetu Mokri dolac na zaštitu privatne imovine, poništila je odluku iz 2021. o javnom interesu za Mokri Dolac. Predmet je vraćen na ponovni postupak, pri čemu Općina mora omogućiti vlasnicima zemljišta da sudjeluju u procesu i daju svoja očitovanja.

Sud je naglasio da prava vlasnika moraju biti zaštićena i da bilo kakvo zadiranje u privatnu imovinu mora biti zakonito i transparentno.

Iako su sudovi potvrdili da je Općina Posušje nezakonito koristila Jukićevo zemljište i da mu duguje odštetu, Općina još uvijek nije isplatila ni marku, dok zakonske zatezne kamate svakim danom rastu, a dosad su premašili iznos od 20.000 KM čime se na izravan način čini šteta po općinski proračun.

Presude su pravomoćne, no Općina i dalje ne poštuje odluku suda, ali ni svoje mještane, čime sebe stavlja iznad pravosudnih institucija i postaje svrha sama sebi.

Bonus video: