Bilo bi vrijeme da oni koji su namirili svoju djecu dignu ruku i za nas

Kupite li stan u Federaciji za 100 000 KM na njega ćete morati platiti porez od 5000 maraka, dok ćete u Republici Srpskoj na stan iste vrijednosti platiti 3000 KM poreza. Što se tiče roka otplate, građani u FBiH morat će taj porez platiti u roku od 15 dana od primanja rješenja, a poslije toga se računaju i zatezne kamate. U RS-u ovaj porez plaća se u dvije rate tijekom jedne godine.

Iako mnoge županije u Federaciji mladim ljudima koji kupuju svoju prvu nekretninu daju mnoge olakšice - bilo da je riječ o poticajima ili oslobađanju poreza, u Hercegovačko-neretvanskoj županiji njima bi se mogli, u najboljem slučaju, obradovati ove godine.

Olakšica koja je ukinuta

Naime, nakon što je u HNŽ-u 2014. godine iz Zakona o porezu na promet nekretnina ukinuta odredba o oslobađanju poreza na prvu nekretninu njezino ponovno pitanje, u srpnju prošle godine, aktualizirao je zastupnik u Skupštini HNŽ, Amir Šelo.

''Ja sam kao predlagač spreman učiniti sve da ovo osiguramo. Od iduće sjednice Skupštine tražit ću da se ovo nađe na dnevnom redu. Nadam se da će ovaj prijedlog izmjene Zakona biti usvojen ove godine'', kazao je Šelo za Bljesak.info.

Naime, ranije je u Zakonu o porezu na promet nekretnina HNŽ-a postojala uredba o oslobađanju poreza na prvu nekretninu. Ali zbog čestih zlouporaba ove olakšice, na zahtjev Porezne uprave Federacije BiH, Skupština HNŽ-a ju je 2014. godine ukinula.

U srpnju prošle godine zastupnik Šelo predložio je izmjene i dopune Zakona o porezu na promet nekretnina u Hercegovačko-neretvanskoj, što je Vlada HNŽ tada podržala te istodobno zatražila mišljenje lokalnih samouprava, odnosno općina i gradova po ovom pitanju.

Izmjena Zakona o porezu na promet nekretninama, na način da se ukine stopa od pet posto poreza na kupovinu prve nekretnine, bila je i jedna od prvih inicijativa koje je HRS uputio u skupštinsku proceduru.

Kako je za Bljesak.info kazao Slaven Raguž, zastupnik u Skupštini HNŽ prvotno su naišli na zid gdje su im iz Vlade HNŽ i vladajućih stranaka govorili kako su protiv toga, budući da ne postoji jedinstveni registar nekretnina koji bi spriječio zlouporabe eventualnog nepostojanja ovog nameta, što se iskusilo u periodu kada je ovaj porez bio ukinut.

''Budući da postoji više načina dokazivanja neposjedovanja nekretnina čak i bez jedinstvenog registra, jasno je kako je ovo samo isprika. Pravi razlog leži u činjenici da se, oni koji su navikli parazitirati nad proračunom i živjeti od proračunskih sredstava, ne žele tek tako lako riješiti desetaka milijuna KM koji se slijevaju u proračun na osnovu ovog poreza'', kazao je Raguž.

Dobna granica za olakšicu?

I dok su do 2014. sve osobe u HNŽ-u koje prvi put kupuju nekretninu u svrhu rješavanja stambenog pitanja bile oslobođene plaćanja poreza prilikom kupovine prve nekretnine, prema izmjenama i dopunama ovog zakona sada bi samo osobe mlađe od 38 godina, koje imaju neprekidno tri godine prebivalište u ovoj županiji, bile uključene.

Prema riječima zastupnika Šele morali su uvesti ovo dobno ograničenje zbog mogućih novih zlouporaba. Međutim, s inicijativom da se ovaj porez ukine za one koji do 38 godine kupe prvu nekretninu, protiv je Raguž koji ''ne vidi razlog za tu dobnu granicu''.

Iako bi se ovaj zakon primjenjivao na sve one koji bi nekretninu tek kupili nakon usvajanja izmjene i dopune Zakona, rekao je Šelo, otvoreni su i za pregovore po ovom pitanju iza one koji su prvu nekretninu kupili prije par godina, a na nju još nisu platili porez.

''Obično nema retroaktivne primjene Zakona, ali vidjet ćemo prilikom rasprave pri usvajanju kao i s Poreznom upravom kako riješiti, i što da ne, obuhvatiti i ovu kategoriju'', kazao je.

Harač od pet posto

Raguž za Bljesak.info objašnjava kako je ovaj porez od pet posto porez na zdrav razum. Kupujući prvu nekretninu, osobito putem kreditnih sredstava kao što je to slučaj u 99 posto ljudi koji rješavaju svoje stambeno pitanje, objašnjava, plaća se cijeli niz taksi i poreza s kojima se mogu zadovoljiti porezne obveze.

''Ovaj porez od pet posto je harač, nametnut od strane ljudi koji su svoja stambena pitanja riješili proračunskim novcima, a ne novcima koje su zaradili svojim radom'', kazao je Raguž dodajući kako će HRS ponovno u proceduru uputiti ovu inicijativu ne samo u Skupštini, nego i u budućem sazivu Gradskog vijeća Mostara.

Ali da bi se uopće u Skupštini počelo raspravljati o ovoj izmjeni Zakona čekaju se odgovori općina i gradova čije je mišljenje o ovom pitanju još u srpnju prošle godine zatražila Vlada HNŽ, jer porez na promet nekretnina predstavlja njihov prihod.

Iako su od tada imali dovoljno vremena da se izjasne, još uvijek se službeno ne zna stav svih lokalnih samouprava. Iz Vlade HNŽ-a portalu Bljesak.info kazali kako su se do sada očitovale samo dvije lokalne samouprave, Grad Čapljina i općina Jablanica.

Grad Čapljina u svom očitovanju izjasnio se kako ne podržava ove izmjene i dopune Zakona o porezu samo iz tog razloga što on ''svojim aktima već snažno podupire stambeno zbrinjavanje mladih obitelji i oslobađa ih u puno značajnijim iznosima nego što bi  to bilo donošenjem ovoga zakona''.

Međutim, Raguž objašnjava kako se ovdje ne radi ni o kakvoj subvenciji koje nudi Grad Čapljina, nego je to čisto vraćanje djela novca koje su porezni obveznici već uplatili u proračun te da se novac ne vraća svima nego samo probranima. Objašnjava, radi se samo o jednom dijelu obitelji kojima se daju te subvencije.

''Ja to volim objasniti na primjeru povratne ambalaže. Znate kad kažu da tržni centar u Hrvatskoj daje pola kune na povratnu ambalažu. Ne daje, oni vraćaju dio cijene koji ste vi već uplatili'', govori on.

I dok je stav Grada Čapljinae negativan po pitanju ovoga, Općina Jablanica u svom očitovanju podržava donošenje izmjene i dopune Zakona o prometu nekretnina u HNŽ u onom dijelu koji se odnosi na oslobođivanje poreza na prvu nekretninu.

Kako se odreći milijuna? 

S obzirom da se još uvijek čekaju mišljenje drugih gradova i općina po pitanju ove olakšice njih će na idućoj sjednici Skupštine HNŽ inzistirati zastupnik Šelo. Kako je kazao, od iduće sjednice tražit će svaki put da se dostavljaju mišljenja općina i gradova koja se još nisu izjasnila o ovome.

Mišljenja lokalnih zajednica o ovom pitanja Raguž smatra nepotrebnim i kupovinom vremena iz razloga što se Vlada HNŽ ne želi riješiti tih prihoda. Radi se o Zakonu koji je na županijskoj razini i on definira poreznu stopu na osnovu prometa nekretnina te s toga, objašnjava, nije uopće potrebno mišljenje lokalne samouprave o ovome. 

Govori, ne postoji volja ni u HDZ-u niti u SDA da se to napravi jer se radi od desetak milijuna KM prihoda godišnje. Što bi se oni odrekli toga, na osnovu čega - pita se. 

''Sve je ovo rezultat nepostojanja ikakvog osjećaja za opće dobro i činjenica da ta stranačka oligarhija, ta vladajuća elita živi u nekom svom svijetu. Kako očekivati od jednog političara koji je sve nekretnine dobio i platio putem proračuna da razumije koliko znači nekome pet posto cijene kredita koji je netko podigao za svoj stan'', objašnjava Raguž.

Svaka pomoć mladim ljudima prilikom stambenog rješavanja i osnivanja obitelji znači mnogo. Praksa u mnogim zemljama regije je da se mlade osobe oslobađaju poreza prilikom kupovine prve nekretnine. Hercegovačko-neretvanska županija jedno vrijeme je slijedila ovaj trend, ali zbog zlouporabe ove olakšice, kojima naši nadležni nisu znali stati na kraj, bilo ju je lakše ukinuti nego zaštiti mlade obitelji.

Dok moćnici koji gaze državom svom naraštaju ovo životno pitanje rješava u jednom danu, mnogi od nas zbog njega odlaze u dužničko ropstvo. Bilo kakva pomoć države, ili u ovom slučaju županije, pa makar i u vidu oslobađanja ovog poreza značila bi mnogo.

Oni koji su podigli ruku te 2014. svojoj djeci su osigurali stanove, te olakšice im nisu bile potrebne. Sad kad su namirili svoju djecu bilo bi vrijeme da ovu olakšicu omoguće onima kojima bi puno značila te dignu ruku i za nas.