Bogati bježe iz Dubaija, jedan europski grad postao je novi hit

Do prije mjesec dana Dubai je bio najlogičniji izbor za bogate u potrazi za novim domom.

Malo koji grad nudi mogućnost zarade velikih svota novca bez poreza i njihovo trošenje u bezbrojnim luksuznim hotelima, restoranima i trgovinama.

Međutim, nakon što su se Ujedinjeni Arapski Emirati našli pod napadima iranskih projektila, reputacija Dubaija kao utočišta za svjetsku elitu, koja je dobrim dijelom izgrađena i zahvaljujući iseljeničkim influencerima, počela je slabjeti.

Superbogati sada ponovno gledaju prema Europi, a Milano, talijansko financijsko središte, izbio je na vrh popisa najpoželjnijih destinacija.

"Italija nudi najbolje uvjete, paušalni porez i visoku kvalitetu života", kaže Armand Arton, konzultant koji pomaže multimilijunašima i milijarderima pri preseljenju kroz programe državljanstva za ulagače. "Ljudi koji napuštaju UAE lako se mogu zamisliti kako žive u Rimu ili Milanu, velikim međunarodnim i urbanim središtima."

Nije teško razumjeti zašto je Milano, koji je već dom nekih od najbogatijih europskih bankara, odvjetnika i ulagača, postao toliko privlačan.

Prema talijanskom sustavu paušalnog oporezivanja, strani rezidenti mogu plaćati 300.000 eura godišnje na sav prihod iz inozemstva, što je za najbogatije zanemariv iznos.

"Oduvijek smo bili međunarodni grad, ali ovo je ipak promjena", kaže Diletta Giorgolo, voditeljica Sotheby'sova ureda za stambene nekretnine u talijanskoj gospodarskoj i modnoj prijestolnici. "Naš poseban porezni režim postoji od 2017., ali kad je Ujedinjeno Kraljevstvo ukinulo status nerezidenta, doživjeli smo val novih kupaca koji su počeli dolaziti u Milano." Sada, dok se novi val bogatih doseljenika okreće ovom gradu, postavlja se pitanje može li Milano postati novo središte ultrabogatih.

Porezna olakšica koja je ispraznila London

Sukobi na Bliskom istoku već su potaknuli odlazak bogatih britanskih državljana, iako se ne žele svi vratiti kući. Za mnoge Europljane Italija je najpraktičniji izbor.

Novi talijanski rezidenti koji nisu plaćali porez u zemlji najmanje devet od posljednjih deset godina ne moraju plaćati porez na inozemni prihod, uz godišnji paušalni iznos od 300.000 eura.

Prihodi ostvareni u Italiji oporezuju se prema redovnim pravilima, kao i kapitalni dobici od ulaganja unutar pet godina od ulaska u sustav.

Marc Acheson iz tvrtke za financijsko planiranje Utmost Wealth Solutions kaže da je privlačnost Italije porasla jer je Ujedinjeno Kraljevstvo postalo manje atraktivno za superbogate. U Milanu se čak govori o talijanskom pravilu koje neki nazivaju "svuota Londra" ili "isprazni London".

"Iako je Italija uvela paušalni porez još 2017., tada u iznosu od 100.000 eura, nije odmah privukla velik broj ljudi", kaže on. "Ukidanje britanskog statusa nerezidenta zaista je potaknulo interes, i to u trenutku kada je i Portugal postrožio svoja pravila. Sustav je jednostavan i ljudima se sviđa. Italija je prekrasna zemlja, a Milano ima snažan financijski sektor, puno toga što je London činilo privlačnim sada nudi i Milano."

Roberto Bonomi, partner u odvjetničkom uredu Withers, dodaje da se Italija u međuvremenu oslobodila reputacije politički nestabilne zemlje. Iako je premijerka Giorgia Meloni, koja je na vlasti od 2022., na početku bila percipirana kao politički radikalna, čini se da je ublažila svoj pristup. "U početku je bilo skepticizma", kaže Bonomi. "No nakon gotovo desetljeća pokazali smo da je riječ o stabilnom sustavu. Klijenti se više ne boje Italije, a nedavni događaji pokazuju da nesigurnost postoji svugdje."

La dolce vita uz visoku cijenu

Prema procjenama talijanskog porezno-odvjetničkog ureda Maisto e Associati, dosad se oko 5000 ljudi uključilo u talijanski sustav paušalnog oporezivanja. U početku su među njima prevladavali Talijani koji su živjeli u Londonu, kaže Marco Cerrato, partner u tvrtki.

"Radili su u bankarstvu, osiguranju, upravljanju imovinom ili za hedge fondove. Proveli su desetljeće u Ujedinjenom Kraljevstvu i željeli su se vratiti u Italiju iz osobnih i poreznih razloga", kaže on. "Nakon pandemije interes je naglo porastao, a dodatno se pojačao kada su konzervativci najavili ukidanje statusa nerezidenta."

Novi val interesa sada dolazi iz Zaljeva, kaže Arton. "Italija brzo obrađuje zahtjeve. Zato privlači ljude koji napuštaju regiju i žele se preseliti u Europu, tražeći porezne pogodnosti i kvalitetu života."

Priljev bogatih doseljenika već utječe na tržište nekretnina u Milanu. Prema istraživanju agencije Knight Frank, cijene su porasle za 38 posto u posljednjih pet godina.

Milano je nedavno pretekao Veneciju kao najskuplji grad u Italiji, s prosječnom cijenom od 5171 eura po četvornom metru u studenom 2025., prema portalu Idealista. Rast je još izraženiji u najtraženijim četvrtima poput Sant’Ambrogija, Brere, San Marca i Cinque Vie, u blizini katedrale Duomo.

Giorgolo procjenjuje da je danas na tržištu između 30 i 40 posto više međunarodnih kupaca nego prije dvije godine. "Prije su kupci iz inozemstva tražili drugi dom u Milanu ili možda na jezeru Como, ali sada traže stalno prebivalište u Italiji. Žele biti blizu međunarodnih škola i velikih zračnih luka."

Povratak mozgova i preobrazba grada

Druge porezne olakšice uključuju program "Il rientro dei cervelli" (povratak mozgova), koji novim ili povratničkim rezidentima omogućuje plaćanje poreza na samo 50 posto prihoda tijekom pet godina, pod određenim uvjetima.

No ključno je pitanje postoji li gornja granica talijanskog paušalnog poreza, kaže Bonomi. Iznos je porastao sa 100.000 eura 2017. na 200.000 eura 2024., te na 300.000 eura početkom ove godine.

"Talijanska vlada želi povećati paušalni porez jer nastoji razvijati zemlju, ali pritom izbjeći nelojalnu konkurenciju drugim državama."

I dalje se postavlja pitanje koliko daleko Italija može iskoristiti svoju prednost. Prošle godine bivši francuski premijer François Bayrou optužio je Italiju za "porezni damping", što je Meloni odbacila kao potpuno neutemeljeno.

U međuvremenu, život u Milanu ubrzano se mijenja. Poput Dubaija, otvaraju se galerije, privatni klubovi i luksuzni hoteli. Talijanska vlada smanjila je PDV na prodaju i uvoz umjetnina s 22 na 5 posto, što je među najnižim stopama u Europi i potiče dolazak galerija poput Thaddaeusa Ropaca.

Luksuzna ulica Via Monte Napoleone 2024. je pretekla njujoršku Fifth Avenue kao najskuplja trgovačka ulica na svijetu. Iako je kasnije izgubila prvo mjesto, očekuje se da bi ga uskoro mogla ponovno preuzeti, osobito nakon što postane pješačka zona.

Brendovi prate novi val bogatstva, uključujući dolazak privatnih klubova poput Casa Cipriani i Soho Housea. Slične promjene događaju se i u Rimu, dodaje Giorgolo, gdje se otvaranje hotela Rosewood i Four Seasons očekuje 2026. i 2027. godine, piše The Guardian. 

"Zajednica iseljenika donijela je velike promjene u Milano, ali i u Rim", kaže ona. "Milano je oduvijek bio međunarodni grad tijekom velikih događanja poput tjedna mode, ali sada govorimo o ljudima koji ovdje zaista žive i oblikuju grad tijekom cijele godine."

Hoće li Milano uspjeti svrgnuti Dubai s pozicije središta globalne elite, ostaje za vidjeti. "Vjerujem da će se Dubai oporaviti od trenutačnih sigurnosnih izazova", kaže Arton. "Možda više neće odgovarati svima, ali i dalje će postojati skupine kojima je iznimno privlačan jer malo je mjesta na svijetu koja nude takvu kombinaciju prilika i kvalitete života."