Prosječna cijena stana veća za četiri posto, a kuće manja za tri posto

Ukupna ostvarena vrijednost nekretnina iz kupoprodajnih ugovora u prvoj polovici ove godine u Federaciji BiH iznosila je 727.875.445 KM, što je prema dostupnim podacima za 16,6 posto manje u poređenju sa prvom polovinom 2023. godine, podaci su iz polugodišnjeg Izvještaja o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2024. godinu.

Izvještaj je izrađen kroz provedbu aktivnosti Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) vezane za uspostavu Registra cijena nekretnina (RCN) u suradnji sa Poreznom upravom Federacije BiH (PUFBiH) i jedinicama lokalne samouprave (JLS).

Od 10.180 registriranih kupoprodajnih ugovora, predmet razreza poreza je 9.799 kupoprodajnih ugovora, od čega je komisija za procjenu vrijednosti nekretnina u RCN unijela podatke za 7.909 kupoprodajnih ugovora, i samo takve transakcije su uzete u pripremu za analize tržišta nekretnina. Od 7.909 kupoprodajnih ugovora, 392 se odnose na mješoviti promet i vrijednost takvih iznosi 45.776.761 KM.

Kupoprodajni ugovori

U prvih šest mjeseci ove godine, ukupan broj ostvarenih kupoprodajnih ugovora iznosi 10.522. Uzimajući u obzir dostupne podatke, obim tržišta nekretnina u prvoj polovini ove godine bilježi pad od osam posto u odnosu na isti period 2023. godine, dok je ukupna vrijednost ostvarena iz kupoprodajnih ugovora smanjena za 17 posto.

Prema raspoloživim podacima za prvu polovinu ove godine, u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za četiri posto, a kuće manja za tri posto, kao i građevinskog zemljišta za 15 posto u odnosu na prvu polovinu 2023. godine.

U izvještaju se dodaje da je najviša ostvarena cijena kuće je na području općine Vogošća i njena ukupna cijena iznosila je 1.000.000 KM sa korisnom površinom 380 m2 i ukupnom površinom parcele 2.330 m2, a izgrađena je 2020. godine.

Najviša ostvarena cijena stana je na području općine Novo Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 712.000 KM, korisna površina tog stana je 105 m2 i nalazi se u zgradi izgrađenoj 2010. godine.

Najviša ostvarena cijena poslovnog prostora (lokal) je na području Mostara i njegova ukupna cijena iznosila je 1.340.000 KM, korisna površina prostora je 435 m2 i nalazi se u objektu izgrađenom 2018. godine.

Najviša ostvarena cijena poslovnog objekta je na području općine Novi Travnik i njegova ukupna cijena iznosila je 3.662.000 KM sa korisnom površinom 4.143 m2 i ukupnom površinom parcele 12.574 m2 , izgrađen 2015. godine.

Najviša ostvarena cijena garaže (garaža ili garažno mjesto u zgradi) je na području općine Centar Sarajevo i njena ukupna cijena iznosila je 43.000 KM, korisna površina te garaže je 16 m2 i nalazi se u zgradi izgrađenoj 2015. godine.

Građevinsko zemljište

Najviša ostvarena cijena građevinskog zemljišta je na području općine Novi Grad Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 7.100.000 KM za zemljište površine 2.392 m2.

Najviša ostvarena cijena poljoprivrednog zemljišta je na području općine Gračanica i njegova ukupna cijena iznosila je 78.200 KM za zemljište površine 8.399 m2.

Registar cijena nekretnina, kako FGU, tako i PU FBiH i JLS u službi je pružanja odgovarajućih informacija sudionicima na tržištu nekretnina. Sistem je u vrijeme pisanja tog izvještaja u upotrebi u 74 jedinice lokalne samouprave od ukupno 79 i u 73 poreznih ispostava od ukupno 73 u Federaciji BiH.

Analiza podataka uključuje sve kupoprodajne ugovore zaprimljene zaključno sa 26. kolovozom 2024. godine, priopćeno je iz Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove.