Potražnja za stanovima sve veća; u Mostaru nema prostora za nove zgrade

Nakon nekoliko godina uzastopnog rasta cijena novoizgrađenih stanova, pandemija koronavirusa, koja je u ožujku prošle godine zahvatila cijeli svijet, pa tako i BiH, znatno je utjecala na cijene nekretnina na domaćem tržištu.

Tu činjenicu potvrdili su za Večernji list BiH i iz agencija za nekretnine, navodeći kako potražnja za stanovima, u odnosu na cijene, nije pala.

''Zgrade koje su se počele graditi prije pandemije već su završene ili su u završnoj fazi. Od početka pandemije, koliko mi je poznato, u Mostaru se nije počela graditi ni jedna zgrada, što bi kasnije moglo stvoriti probleme'', kazali su za Večernji list ranije iz Agencije Sivrić, navodeći neke od problema s kojima se susreću investitori u Mostaru.

Mostar bez promjena

''U Mostaru je ponestalo prostora na kojem bi mogle “nicati” nove zgrade. Mostar se nalazi u kotlini i jedine lokacije gdje se može širiti su u Sjevernom i Južnom logoru, a tamo, za sada, još uvijek nema zainteresiranih investitora za gradnju'', objasnili su iz ove agencije, dodajući kako se cijene, bar kada je riječ o Mostaru, nisu mijenjale.

''Cijene stanova ostale su iste kao i prije pandemije. Inače, cijela ekonomija počiva na načelu ponude i potražnje pa je sasvim logično da će, kada je ponuda manja, cijene biti više. No, budući da još uvijek vlada pandemija koronavirusa, cijene nekretnina ostale su na istoj razini. Nema velike ponude pa se na tržištu “vrte” stari stanovi'', dodaju.

''Kada je riječ o novogradnji, vrlo je malo novih stanova koji su na prodaju. Problem je što je puno veća potražnja od ponude. Za stanovima će uvijek vladati potražnja, mladi ljudi ulaze u bračne vode, obitelji se šire, doseljavaju se, a nema novih proizvoda, što bi u konačnici moglo stvoriti malo veće probleme. Da trenutačno situacija nije onakva kakva jest, odnosno da nije došlo do pandemije, a da je potražnja ovakva kakva trenutačno vlada, cijene stanova bile bi više sigurno za 20 posto'', kaže u razgovoru za Večernji list djelatnik ove mostarske agencije za nekretnine.

Slična situacija kao u Mostaru vlada i u Sarajevu, što je za Nezavisne potvrdila Edina Mutevelić iz Area nekretnina.

''Potražnja za stanovima u Sarajevu uvijek postoji. Problem je što nemamo stanova jer nema novogradnje, sve je stalo, ne radi se gotovo ništa i to je povećalo potražnju. Cijene stanova u novogradnji više su nego ranije, ali i cijene onih u starogradnji polako rastu'', kazala je Mutevelić.

Ističe kako među kupcima ima ljudi iz dijaspore, ali i onih koji tu žive te žele riješiti stambeno pitanje, tako da potražnju određuje lokacija u kojoj se nalaze.

I Manojlo Popović, direktor agencije “Senzor” iz Banje Luke, istaknuo je kako pandemija nije umanjila promet nekretninama.

''Cijene starih stanova kreću se u prosjeku oko 1900 KM. Sama cijena ovisi o lokaciji, kvadraturi, spratnosti i je li stan renoviran ili ne. S druge strane, cijene novih stanova kreću se oko 2500 KM po četvornom metru u prosjeku i u ovisnosti o lokaciji'', kaže Popović.

Blagi porast i cijene

Statistika pokazuje kako je u BiH prošle godine završeno 2429 stanova, što je za 16,5 posto manje u odnosu na isto promatrano razdoblje u 2019. godini. Isti podaci pokazuju i kako je na kraju četvrtog tromjesečja lani bilo završeno 4117 stanova, što predstavlja rast od 3,5 posto u odnosu na isto razdoblje u 2019.

Prosječna cijena prodanih novih stanova u četvrtom tromjesečju lani iznosila je 1724 KM, što je u odnosu na isto razdoblje godinu ranije manje za 1,5 posto, najnoviji su podaci Agencije za statistiku BiH. U usporedbi s prosječnom cijenom prodanih novih stanova u 2019. godini, prosječna cijena u četvrtom tromjesečju 2020. bila je viša za 2,7 posto.