Maštate li o kući na jadranskoj obali, pogledajte gdje su cijene u padu

Zabilježen je drastičan porast cijena nekretnina na jadranskoj obali u 2024. godini, s tim da je Dubrovnik na čelu s porastom od gotovo 40 posto za stanove. Ipak, ima i gradova u kojima su cijene pale u odnosu na 2023. Među njima je Makarska.

Izveštaj portala Indomio.hr, pruža detaljan pregled promjena traženih cijena nekretnina duž hrvatske obale za 2024. godinu u usporedbi s 2023. godinom. Analiza otkriva značajne promjene u popularnim obalskim regijama, ali, kako kažu, pruža i uvid u mogućnosti za ulaganje, prenosi Jutarnji list.

Najveći rast 

Najveći rast traženih cijena zabilježen je u Dubrovniku, gdje su cijene stanova porasle s prosječnih 4.071 eura u 2023. godini na nevjerovatnih 5.686 u 2024. godini, što predstavlja povećanje od 39,67%. Na Indomio.hr koji je naručio ovu analizu smatraju da to ukazuje na veoma visoku potražnju zbog atraktivnosti ovog grada. Međutim, može ukazivati i na to da vrhunske nekretnine dižu ukupnu sumu. Realno rast cijena samo najbolje nekretnine mogu da izdrže.

Rovinj takođe bilježi značajan rast od 14,46% s prošlogodišnjih prosječnih 4.115 eura za kvadrat na 4.700 eura, dok na otoku Krku rast cijena kuća iznosi 13,71% sa 3.166 na 3.600 eura za kvadrat.

Opatija koja je inače uz bok Dubrovniku ove godine je nešto suzdržanija, tako je rast traženih cijena za stanove 4,60%, te je s prošlogodišnjih 5.000 evra došlo na prosječnih 5.230 za kvadrat. Kod kuća u Opatiji je rast cijena kvadrata nešto veći te iznosi 9,68 posto, odnosno sa 2.800 eura kvadrat na 3.071.

Kuća ili stan?

Njihova analiza pokazuje da su tražene cijene stanova uopćeno rasle više u usporedbi s kućama. U Šibeniku su cijene stanova porasle prema srednjoj vrijednosti za 8,93%, dok su cijene kuća rasle za 11,05%.

Split i Makarska zabilježili su pad cijena kuća, što može sugerirati zasićenje tržišta ili promjenu u preferencijama kupaca. Konkretno, cijene kuća u Splitu pale su za 6,84%, a u Makarskoj za 1,6 %. Lani se prosječno za kuće u Splitu tražilo 3.290 eura za kvadrat, a sad to iznosi prema srednjoj vrijednosti nižih 3.065 eura. Za stanove su tražene cijene rasle, pa su veće za 9 posto, odnosno prosječno su u Splitu lani bile 4.054, a sad su 4.403 eura za kvadrat.

Otoci Hvar i Krk bilježe značajan rast cijena kuća. Na Krku su porasle za 13,71%, a na Hvaru za 11,72%. S druge strane, Korčula je zabilježila pad traženih cijena i stanova i kuća, što bi moglo da ukaže na promjene u turističkim trendovima ili uvjetima na tržištu. Cijene kvadrata su sa prosječnih traženih 3.678 eura sad 3.457, znači pale su za 6,01%. Cijene kuća na Korčuli pale su za 3,5%, odnosno s 2.963 na 2.857 eura kvadrat.