U Njemačkoj ima puno slobodnih stanova - gdje se nalaze i kolika je cijena najma?

U Njemačkoj živi više ljudi nego ikada prije, čak 84,3 milijuna. Njemački mediji navode kako skoro da nema slobodnih stanova, pogotovo u velikim gradovima.

Cijene najma su sve više, a očajni građani koji traže stan često nude i po tisuće eura za najam.

Njemačka ministrica graditeljstva Klara Geywitz je izjavila kako u Njemačkoj ima mnogo slobodnih stanova, no mnogi se pitaju gdje se ti stanovi nalaze, piše Fenix magazine.

“Imamo oko 1,7 milijuna praznih stanova”, rekla je Geywitz, no s njom se ne slaže stručnjak za nekretnine.

Koliko je stanova prazno?

“U teoriji postoji samo 1,7 milijuna praznih stanova. Polovica stanova nije useljiva, jer se radi o trošnim stanovima, koji nisu spremni za useljenje”, rekao je stručnjak za nekretnine iz istraživačkog instituta Empirica Regio.

Dakle, ako se oduzmu stanovi koji nisu useljivi, na tržištu ostaje oko 800 000 stanova.

“Početkom 2022. godine mnoge su ukrajinske izbjeglice stigle u Njemačku. Oni su zauzeli oko 200.000 stanova”, navodi njemački stručnjak.

Stručnjak je, za razliku od ministrice, došao do broje od oko 600.000 praznih stanova na njemačkom tržištu.

“To nije puno”, kaže stručnjak i dodaje kako se većina praznih stanova nalazi na selu ili u manjim mjestima.

Njemački mediji navode kako si je vladajuća “Semafor-koalicija” zadala cilj po kojemu bi trebala izgraditi 400.000 novih stanova godišnje.

Do sada je sigurno kako taj cilj neće biti postignut u realnom roku, te kako se taj cilj može postići najranije 2024. godine.

“Prazni stanovi mogu pomoći samo u ograničenoj mjeri,“ naveo je stručnjak za nekretnine.

Gdje se nalaze prazni stanovi?

U Saskoj je stopa slobodnih stanova u 2021. bila najmanje četiri posto. Slična slika je u saveznim zemljama Tiringiju i Saskoj-Anhaltu.

U Salzgitteru na jugoistoku Donje Saske stopa slobodnih stanova iznosi šest posto. U Salzgitteru je trenutno na tržištu 3.600 praznih stanova (prosječna najamnina: 7,26 eura po četvornom metru) – više nego u Hamburgu, koji je 18 puta veći (manje od 3.500 praznih stanova).

Također u Birkenfeldu (6.800 stanovnika) u saveznoj zemlji Falačko Porajnje 7,3 posto stanova je prazno (ukupno 1800) – s niskim najamninama i cijenama nekretnina.

Za usporedbu: u Berlinu ili Kölnu manje od jedan posto stanova je prazno.

Prema Njemačkom ekonomskom institutu (IW), samo 28 posto svih Nijemaca živi u ruralnim područjima daleko od velikih gradova. Većina ljudi (40 posto) živi u neposrednoj blizini i u samim velikim gradovima (32 posto).

"Mnoge regije su mrtve" 

“Možemo proširiti područje stanovanja oko velikih gradova, ali naseljavanje udaljenih regija ostaje teško”, navodi stručnjak. 

“Mnoge regije su mrtve, nema trgovina i gastronomije”, dodaje. Njegov prijedlog: porezni popusti za selidbu!

Gerd Landsberg, čelnik Udruge gradova i općina, također poziva na “iskorištavanje potencijala ruralnih regija”.

Stručnjaci se slažu kako vladajući moraju ojačati strukturno slabe regije boljom mobilnošću, obrazovanjem, kulturom i mogućnostima za slobodno vrijeme.