U Hrvatskoj na oglasima osvanulo čitavo selo – pogledajte cijenu

Ovog tjedna na tržištu se pojavio oglas istarske agencije za nekretnine Alea Immobilien koji je zaintrigirao javnost. Prema oglasu, prodaje se cijelo selo. U Hrvatskoj je ovakav slučaj vrlo rijedak, dok primjerice u Italiji ovakvi oglasi su sve češći.

Vozeći se od tunela Učka prema Labinu, manjim cestama kroz Boljunsko Polje, stiže se do dvorca Belaj – prizora koji očarava. Spektakularni dvorac, okružen savršeno održavanim vinogradima na 12 hektara, podsjeća na toskanske pejzaže. Samo nekoliko minuta od dvorca nalazi se spomenuto napušteno selo, skriveno u šumi, do kojeg vodi makadamski put. Kameno zdanje, napušteno više od deset godina, ima strujni priključak i vodu dovedenu do glavnog objekta – dokaz da je ovdje nekada bilo života i da je moguće graditi, prenosi Večernji list. 

Selo s četiri kuće i vinogradima, cijena kvadrata – 4 eura

Direktorica agencije Silvija Rejec dočekala nas je na glavnoj cesti i odvela na lokalitet koji bi bilo teško pronaći samostalno jer orijentiri, poput dvorca Belaj i sela Paz, nisu precizni. Nakon nekoliko minuta vožnje, dolazimo na mjesto koje izgleda kao da nas je vremeplov vratio nekoliko stoljeća unatrag. Da nema spomenutog priključka struje, bilo bi nemoguće odrediti iz kojeg stoljeća potječu kamene kuće. Sve je ostalo netaknuto – okruženo livadama, šumom, vinogradima i obradivim zemljištem.

Selo Gržini prostire se na 20 hektara (200 tisuća m²), od čega je oko 1.200 m² građevinsko zemljište, a ostatak poljoprivredne namjene.

– Ovo je jedinstvena prilika za razvoj luksuznog seoskog imanja ili više vila, ali i za projekte poput agroturizma, eko-sela ili glampinga – ističe Rejec dok nas vodi imanjem. Dodaje kako je lokacija idealna za one koji žele pobjeći od gradske vreve i stvoriti privatnu oazu, te napominje da sličnih mjesta gotovo više nema na tržištu. Autentično selo u netaknutoj prirodi unutrašnje Istre, s više kamenih ruševina, odiše poviješću i šarmom prošlih vremena. Blizina mora – svega 15 minuta vožnje do luke Plomin – i mogućnost uzgoja vinove loze ili konja dodatni su aduti.

850 000 eura

Naravno, sve zvuči idilično dok se ne spomene cijena. Stručnjaci znaju da su nakon lockdowna cijene u Istri, kao i u ostatku Hrvatske, rasle iznimno brzo, ponajviše zahvaljujući stranim kupcima željnima vlastitog kutka raja. – Naši kupci uglavnom su Nijemci, a nakon pandemije doslovno se kupovalo šakom i kapom. Potražnja je bila veća od ponude i cijene su zaista otišle gore. No, zadnjih godinu dana tržište se usporilo i, po mom mišljenju, trebao bi uslijediti blagi pad cijena – objašnjava Rejec.

U prilog toj tezi ide i činjenica da su mnogi, potaknuti velikom potražnjom, krenuli graditi kuće za prodaju, često na kredit, pa su sada, zbog usporavanja tržišta, prisiljeni spuštati cijene ako žele prodati. Tržište nekretnina i dalje prati jednostavan zakon ponude i potražnje.

Procijenjena vrijednost sela iznosi 850 tisuća eura, što grubom računicom znači da kvadrat zemljišta košta četiri eura. S obzirom na potencijal, unatoč potrebnim ulaganjima, te na trenutno stanje na tržištu, ta cijena čini se sasvim realnom.