Načelnica Odjela za urbanizam Grada Mostara, Dragana Parmać, kazala je kako se izmjene i dopune regulacijskog plana, koje se odnose na povećanje katnosti postojećeg objekta Doma zdravlja Mostar, pred Gradskim vijećem nalaze po treći put. Kako je pojasnila, procedura predviđa da plan, kako bi postao konačan, mora proći vijećničko odlučivanje u tri navrata, navedeno je na današnjoj sjednici Gradskog vijeća.
Prema njezinim riječima, Odbor za urbanizam nije imao nikakvih primjedbi na predložene izmjene, a prijedlog je na sjednici Gradskog vijeća usvojen jednoglasno.
Prostor Doma zdravlja Mostar obuhvaćen planom sastoji se od jednog bloka u kojem se već nalaze dva zdravstvena objekta. Predloženim izmjenama ne planira se uklanjanje niti rušenje postojećih građevina, već se one zadržavaju u postojećem gabaritu.
Ukupna bruto razvijena površina postojećih objekata iznosi približno 4.876,77 četvornih metara, dok je izgrađena površina pod objektima oko 1.764,15 četvornih metara. Prosječna zauzetost prostora iznosi 22 posto, a koeficijent izgrađenosti 0,60.
Prema važećem Prostornom planu Općine Mostar i pripadajućoj odluci o njegovoj provedbi, područje obuhvata plana nalazi se u zoni stanovanja s pretežno individualnom gradnjom te u dijelu središnje gradske zone, za koju je propisana obveza izrade urbanističkog projekta ili regulacijskog plana. Plan je usklađen s dokumentima višeg reda, pri čemu se zadržavaju postojeći i planiraju novi sadržaji koji ne mijenjaju osnovnu koncepciju prostornog uređenja, u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju Hercegovačko-neretvanske županije.
Izmjenama i dopunama regulacijskog plana za područje ulica Nikole Šubića Zrinjskog, Hrvatskih branitelja (B.N.R.) i Kneza Mihajla Viševića Humskog predviđena je nadogradnja jedne etaže na postojećem objektu Doma zdravlja Mostar. Bruto korisna površina planirane nadogradnje iznosi 947,98 četvornih metara.
U prometnom smislu plan donosi poboljšanja kroz formiranje novih internih prometnica te proširenje postojećih. U sklopu prostora osigurano je oko 85 parkirališnih mjesta, što trenutačno djelomično zadovoljava potrebe Doma zdravlja Mostar. Iako unutar obuhvata plana nema mogućnosti za dodatno povećanje broja parkirališnih mjesta, u neposrednoj blizini postoji mogućnost izgradnje podzemnih ili nadzemnih parkirališta.
Zelene površine u zoni obuhvata zauzimaju oko 14 posto ukupne površine, odnosno približno 1.124 četvorna metra, a obuhvaćaju zelene otoke uz parkirališta, drvorede uz prometnice te zelenilo unutar parkirališnih prostora.
Troškovi uređenja građevinskog zemljišta u ovom planu podijeljeni su na troškove pripremanja i troškove opremanja.
U sklopu pripreme građevinskog zemljišta predviđena je izrada potrebne geodetske i urbanističke dokumentacije. Za izradu geodetskih planova planiran je iznos od 1.000 KM, dok je za izradu regulacijskog plana predviđeno 5.000 KM. Ukupni troškovi pripreme građevinskog zemljišta iznose 6.000 KM.
Troškovi opremanja građevinskog zemljišta obuhvaćaju planiranje i izgradnju instalacija za primarnu vodovodnu i kanalizacijsku mrežu, javnu rasvjetu, prometnu infrastrukturu te uređenje zelenih površina. Svi ti elementi prikazani su u pratećim planovima, dok će se realizacija sekundarnih priključaka rješavati prema posebnim uvjetima koje odredi nadležna služba, u skladu s važećim planom.
Poseban dio troškova odnosi se na uređenje zaštitnog zelenila, drvoreda i parternih površina. To uključuje uređenje drvoreda uz prometnice, zelenih površina unutar zaštitnih pojaseva cesta, prostora oko parkirališta, šetnica i pješačkih staza, kao i partera oko objekata i zelenih otoka unutar prometnica. Ukupna površina planiranih i postojećih zelenih površina iznosi 1.124,23 četvorna metra, a trošak njihovog uređenja procijenjen je na 15 KM po četvornom metru, odnosno ukupno 16.860 KM.
Ukupni troškovi opremanja građevinskog zemljišta iznose 66.112,85 KM.
Zbrojem troškova pripreme i opremanja, ukupni troškovi uređenja građevinskog zemljišta iznose 72.112,85 KM. Naknada za uređenje građevinskog zemljišta po jednom četvornom metru neto korisne površine u zoni obuhvata regulacijskog plana utvrđena je u iznosu od 89,49 KM po četvornom metru.
U napomeni je istaknuto kako u navedene troškove nisu uključeni izdaci za opremanje koji se odnose na grijanje i klimatizaciju naselja. Ti će se troškovi definirati naknadno, ovisno o odluci investitora i jedinice lokalne samouprave o načinu grijanja i klimatizacije stambenih, poslovnih i javnih objekata.
