U Njemačkoj možete dobiti nižu najamninu – ako vam je kanta za smeće predaleko

Žena iz Berlina dobila je na sudu pravo na smanjenje najamnine jer je morala prelaziti preveliku udaljenost do kontejnera za smeće.

Prema njemačkom zakonu o najmu, stanodavci su dužni osigurati da stan koji iznajmljuju bude u primjerenom stanju – ne samo prilikom useljenja, nego i tijekom cijelog trajanja najma, navodi Njemački savez stanara (Deutscher Mieterbund Baden-Württemberg). Ako se pojave ozbiljni nedostaci, stanari imaju pravo tražiti smanjenje najamnine, čak i kada razlog naizgled djeluje neuobičajeno – kao u ovom slučaju, piše Fenix magazin. 

165 metara do kontejnera – previše za stanarku

Stanarka iz berlinskog okruga Köpenick tužila je svog stanodavca jer je smatrala da je nova udaljenost do kontejnera za smeće od 165 metara, dijelom i preko javne ceste, neprihvatljiva.

Prije toga, kante su se nalazile na susjednom zemljištu, svega 85 metara od zgrade, no premještene su na zahtjev vlasnika zemljišta.

Općinski sud u Berlinu presudio je u njezinu korist.

Prema presudi od 28. studenoga 2012. (broj predmeta 6 C 258/12), sud je ocijenio da udaljenost od 165 metara "nije razumna" te joj je odobreno smanjenje najamnine za 2,5 posto, sve dok se kante ne postave na prihvatljivoj udaljenosti od ulaza u zgradu.

Stroža pravila za otpad od 2025.

Sud je pritom podsjetio da i stanari imaju obveze – pogrešno razvrstavanje otpada može povećati zajedničke troškove zgrade. Od 1. svibnja 2025. stupaju na snagu stroža pravila za biološki otpad, kojima se gotovo u potpunosti zabranjuje prisutnost stranih materijala u kontejnerima.

Stanari koji gomilaju otpad u stanu riskiraju opomene, pa i izvanredni otkaz ugovora, jer takvo ponašanje može uzrokovati neugodne mirise, privući štetočine i stvoriti plijesan u prostoru.